Διαχείριση ακινήτων Λεμεσός: ενοικιαστές, επισκευές και οι φόροι του ιδιοκτήτη

Βρίσκουμε και ελέγχουμε ενοικιαστές για το ακίνητό σας στη Λεμεσός μέσω αδειοδοτημένου κτηματομεσίτη, αναλαμβάνουμε επισκευές και λογαριασμούς και φροντίζουμε τον φόρο ενοικίων όπου χρειάζεται.

Η διαχείριση ακινήτων στη Λεμεσό αφορά τα υψηλότερα ενοίκια της Κύπρου: τον Ιούλιο του 2026 ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής και Ελέγχου Κτηματομεσιτών υπολόγισε τα μέσα ενοίκια σε 1.000-1.100 € τον μήνα για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου. Ανάμεσα σε ενοικιαστές κρατάμε σε τάξη τον λογαριασμό νερού στον ΕΟΑ Λεμεσού, Λεωφόρος Φραγκλίνου Ρούσβελτ 76, και τον λογαριασμό ρεύματος στην ΑΗΚ Προμήθεια, και πριν διαφημιστεί μια βραχυχρόνια μίσθωση την εγγράφουμε στο Υφυπουργείο Τουρισμού.

Πύργοι στο παραλιακό μέτωπο και η μαρίνα της Λεμεσού

Λεμεσός: η ενοικίαση σήμερα

Η Λεμεσός είναι η ακριβότερη πόλη της Κύπρου για ενοικίαση: τον Ιούλιο του 2026 ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής και Ελέγχου Κτηματομεσιτών δήλωσε στο ΡΙΚ ότι τα μέσα ενοίκια ήταν 1.000-1.100 € τον μήνα για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου και 1.400-1.500 € για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, και ότι το 2026 δεν καταγράφηκαν αυξήσεις ενοικίων επειδή βγήκαν στην αγορά περισσότερα σπίτια για μακροχρόνια μίσθωση. Τα ζητούμενα ενοίκια στις αγγελίες είναι υψηλότερα· ο οδηγός του INDEX.cy για το 2026 δίνει 900-1.300 € για ένα υπνοδωμάτιο και 1.300-2.000 € για δύο υπνοδωμάτια, με τα νέα διαμερίσματα κοντά στη μαρίνα πάνω από αυτά τα ποσά. Οι μισθώσεις είναι συνήθως ετήσιες, με εγγύηση ενός έως δύο μηνιαίων ενοικίων και προειδοποίηση ενός έως δύο μηνών.

Στοιχεία ελέγχθηκαν 23 Οκτωβρίου 2026. Οι κανόνες αλλάζουν: τους επιβεβαιώνουμε για την περίπτωσή σας πριν ενεργήσετε.

Λεμεσός: περιοχές που επιλέγουν οι κάτοικοι

ΠεριοχήΚατάλληλη γιαΓιατί1 υπνοδωμάτιο, διάμεση ζητούμενη τιμή3 υπνοδωμάτια, διάμεση ζητούμενη τιμή
Γερμασόγεια (τουριστική περιοχή και χωριό)επαγγελματίες, ζευγάριαΠαραλιακή λωρίδα με ξενοδοχεία και πολυκατοικίες ανατολικά του κέντρου, με το παλιό χωριό και το φράγμα πιο μέσα. Είναι η περιοχή με τις περισσότερες αγγελίες ενοικίασης στη Λεμεσό και μία από τις ακριβότερες.€1,700€3,500
Άγιος Τύχωναςεπαγγελματίες, οικογένειες που θέλουν νεότερα συγκροτήματαΠαραλιακή περιοχή ανατολικά της Γερμασόγειας, με μεγάλα θέρετρα και πολυώροφα έργα δίπλα στη θάλασσα και παλαιότερα σπίτια στον λόφο από πάνω.€1,500€3,350
Κέντρο, Παλιά Πόλη και Μαρίναεπαγγελματίες, ζευγάρια χωρίς παιδιάΙστορικό κέντρο για περπάτημα γύρω από το κάστρο και το παλιό λιμάνι, δίπλα στη Μαρίνα Λεμεσού. Τα ζητούμενα ενοίκια για τριάρια εδώ ανεβαίνουν λόγω των πύργων στη μαρίνα και στο παραλιακό μέτωπο.€1,350€6,000
Άγιος ΑθανάσιοςοικογένειεςΔήμος βορειοανατολικά του κέντρου, κατά μήκος του αυτοκινητόδρομου, κοντά στην Πάνθεα, όπου το Υπουργείο Παιδείας καταγράφει το The Grammar School Limassol.€1,625€2,500
Μέσα ΓειτονιάοικογένειεςΟικιστικός δήμος ανάμεσα στο κέντρο και τον αυτοκινητόδρομο. Έχει πολλές αγγελίες για τριάρια με χαμηλότερες διάμεσες τιμές από τις παραλιακές περιοχές.€1,500€2,300
Ύψωναςοικογένειες με περιορισμένο προϋπολογισμόΑναπτυσσόμενος δήμος δυτικά της πόλης· το Lighthouse Private Primary School είναι καταχωρισμένο σε διεύθυνση στον Ύψωνα. Τα ζητούμενα ενοίκια για τριάρια είναι τα χαμηλότερα από τις περιοχές της Λεμεσού που ελέγξαμε.—€2,025
Πύργος, Παρεκκλησιά και Αμαθούνταοικογένειες που θέλουν σπίτι, συνταξιούχοιΧωριά στην ανατολική ακτή και στις πλαγιές πέρα από την τουριστική περιοχή, κυρίως με σπίτια και συγκροτήματα βιλών· για την καθημερινότητα χρειάζεται αυτοκίνητο.€1,400€3,500

Λεμεσός: η ζωή στην πόλη: σχολεία, μετακινήσεις και καθημερινή ζωή.

Λεμεσός: υπηρεσίες με τις οποίες μπορεί να έχετε συναλλαγές

ΥπηρεσίαΔιεύθυνσηΕπικοινωνίαΩράριο
ΕΟΑ Λεμεσού (Επαρχιακός Οργανισμός Αυτοδιοίκησης Λεμεσού, πρώην Συμβούλιο Υδατοπρομήθειας Λεμεσού) – ταμείο και εξυπηρέτηση πελατών76 Franklin Roosevelt Ave, PO Box 50225, 3602 Limassol25 27 10 00, info@eoalemesos.org.cyΔευτ.–Παρ. 07:45–14:00 (εκτός αργιών)
Κέντρο Εξυπηρέτησης Πελατών ΑΗΚ Προμήθεια, Λεμεσός (Αγίου Ανδρέου)55 Agiou Andreou St, 3036 Limassol25 20 51 88 / 25 20 50 04, supplylim@eac.com.cyΔεν αναφέρονται για αυτό το κέντρο στη σελίδα της ΑΗΚ
Κέντρο Εξυπηρέτησης Πελατών ΑΗΚ Προμήθεια, Άγιος Αθανάσιος4 Sotiri Tofini St (parallel to Agios Athanasios Ave), Agios Athanasios25 20 50 07 / 25 20 52 54, supplylim@eac.com.cyΔευτ.–Παρ. 07:45–13:45 σύμφωνα με το τελευταίο ωράριο που δημοσίευσε η ΑΗΚ (έως 6 Σεπτεμβρίου 2026)· το χειμερινό απογευματινό ωράριο για το 2026–27 δεν έχει ακόμη δημοσιευτεί

Πώς λειτουργεί

  1. 1

    Έναρξη συνεργασίας

    Επιθεώρηση, τιμολόγηση και επιλογή ανάμεσα σε μακροχρόνια και βραχυχρόνια μίσθωση. Για βραχυχρόνια μίσθωση ο διαχειριστής ελέγχει πρώτα τον κυπριακό αριθμό φορολογικής ταυτότητας και την ασφάλισή σας.

    1–2 εβδομάδες
  2. 2

    Εγγραφή βραχυχρόνιας μίσθωσης

    Μία ηλεκτρονική αίτηση ανά ακίνητο στο Υφυπουργείο Τουρισμού, με άδεια, πρόσφατο λογαριασμό ρεύματος, ταυτότητα και την εξουσιοδότησή σας· 222 € ανά ακίνητο για τρία χρόνια, πληρωτέα μέσω JCC μετά την έγκριση.

  3. 3

    Ενοικίαση

    Το ακίνητο διαφημίζεται μόνο αφού εγγραφεί, με τον αριθμό εγγραφής σε κάθε αγγελία.

    2–6 εβδομάδες
  4. 4

    Διαχείριση

    Ενοίκια, επισκευές και, για βραχυχρόνιες μισθώσεις, φόρος εισοδήματος ή ΦΠΑ και τυχόν τοπικά τέλη διανυκτέρευσης.

    μηνιαία

Η ίδια διαδικασία σε όλη την Κύπρο: Διαχείριση ακινήτων.

Λεμεσός: περισσότερη βοήθεια

Διαχείριση ακινήτων σε άλλες πόλεις

Ερωτήσεις

Βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση;

Η βραχυχρόνια μίσθωση απαιτεί εγγραφή στο Υφυπουργείο Τουρισμού· η μακροχρόνια μίσθωση δεν περνά από αυτό το μητρώο.

Χρειάζομαι άδεια για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Κύπρο;

Βίλες, σπίτια και διαμερίσματα που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει να εγγράφονται στο μητρώο του Υφυπουργείου Τουρισμού και να λαμβάνουν αριθμό εγγραφής. Ο αριθμός πρέπει να εμφανίζεται σε όλες τις αγγελίες και τις σχετικές συναλλαγές, και το Υφυπουργείο μπορεί να διενεργεί επιθεωρήσεις.

Πόσο κοστίζει η εγγραφή βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κύπρο;

222 € ανά ακίνητο για κάθε τρία χρόνια, πληρωτέα μέσω JCC μετά την έγκριση της αίτησης.

Μπορεί ο διαχειριστής ακινήτου να εγγράψει το ακίνητό μου για λογαριασμό μου;

Ναι. Ο φορέας εκμετάλλευσης μπορεί να υποβάλει αίτηση με εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη· αίτηση μπορούν να υποβάλουν τόσο φυσικά πρόσωπα όσο και εταιρείες.

Πληρώνω φόρο για το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση στην Κύπρο;

Ναι. Οι φορείς εκμετάλλευσης πρέπει να πληρώνουν φόρο εισοδήματος και ΦΠΑ όπου εφαρμόζεται, καθώς και τοπικά τέλη διανυκτέρευσης όπου ισχύουν.

Πηγές

Βοήθεια στην περιοχή: Λεμεσός

Ο συντονιστής απαντά μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα με τα επόμενα βήματα.

ΥπηρεσίεςΑναζήτησηΕλέγξτε την περίπτωσή μου