Ενοικίαση σπιτιού Αγία Νάπα και Πρωταράς: βοήθεια στην εύρεση και τον έλεγχο μακροχρόνιας ενοικίασης

Επιλέγουμε κατοικίες στη Αγία Νάπα και Πρωταράς μέσω αδειοδοτημένου κτηματομεσίτη, ελέγχουμε τους όρους μίσθωσης και τακτοποιούμε την εγγύηση και τις παροχές.

Σε μακροχρόνια ενοικίαση στην Αγία Νάπα, στον Πρωταρά ή στο Παραλίμνι το νερό παρέχεται από τον ΕΟΑ Αμμοχώστου, τον Επαρχιακό Οργανισμό Αυτοδιοίκησης Αμμοχώστου, που λειτουργεί από την 1η Ιουλίου 2024 στη Λεωφόρο 1ης Απριλίου 245, Παραλίμνι, και το ρεύμα από το κέντρο της ΑΗΚ Προμήθεια στο Παραλίμνι. Ελέγχουμε τη μίσθωση και την απογραφή πριν πληρώσετε εγγύηση και στη συνέχεια μεταφέρουμε και τους δύο λογαριασμούς στο όνομά σας.

Κυπριακή ακτή με καθαρά νερά

Αγία Νάπα και Πρωταράς: η ενοικίαση σήμερα

Το INDEX.cy περιγράφει τον άξονα Παραλίμνι-Πρωταράς-Αγία Νάπα ως την πιο προσιτή παραλιακή αγορά ενοικίων, σημειώνει όμως ότι πολλά ακίνητα νοικιάζονται ως εξοχικά· ο οδηγός του για το 2026 δίνει ζητούμενα ενοίκια 600-900 € τον μήνα για ένα υπνοδωμάτιο, 900-1.400 € για δύο υπνοδωμάτια και 1.300-1.900 € για τρία υπνοδωμάτια. Οι αγγελίες για μακροχρόνια μίσθωση είναι λίγες: τους τελευταίους 12 μήνες καταχωρίστηκαν λιγότερα από δέκα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου σε κάθε περιοχή εκτός από την Αγία Νάπα, γι' αυτό δεν δημοσιεύουμε διάμεσες τιμές ανά περιοχή. Οι μισθώσεις είναι συνήθως ετήσιες, με εγγύηση ενός έως δύο μηνιαίων ενοικίων.

Στοιχεία ελέγχθηκαν 28 Οκτωβρίου 2026. Οι κανόνες αλλάζουν: τους επιβεβαιώνουμε για την περίπτωσή σας πριν ενεργήσετε.

Αγία Νάπα και Πρωταράς: περιοχές που επιλέγουν οι κάτοικοι

  • Αγία Νάπα — Τουριστική πόλη στη νοτιοανατολική ακτή. Στις αγγελίες ενοικίασης κυριαρχούν οι εξοχικές μισθώσεις, οπότε δεν δημοσιεύουμε εδώ ζητούμενα ενοίκια για μακροχρόνια μίσθωση.
  • Πρωταράς — Τουριστική λωρίδα στην ανατολική ακτή, ανάμεσα στο Παραλίμνι και το Κάβο Γκρέκο, με συγκροτήματα διαμερισμάτων και βίλες.
  • Παραλίμνι — Η κύρια πόλη της επαρχίας και κέντρο με ζωή όλο τον χρόνο· εδώ βρίσκονται το Επαρχιακό Κτηματολόγιο Αμμοχώστου και το σχολείο Xenion.
  • Κάππαρης — Παραλιακή περιοχή βόρεια του Πρωταρά, με σπίτια και συγκροτήματα εξοχικών κατοικιών.
  • Δερύνεια — Πόλη δίπλα στο Παραλίμνι, στη νεκρή ζώνη, απέναντι από την περιφραγμένη περιοχή των Βαρωσίων.
  • Σωτήρα και Λιοπέτρι — Αγροτικά χωριά της ενδοχώρας δυτικά του Παραλιμνίου· πιο ήσυχα και λιγότερο τουριστικά.

Αγία Νάπα και Πρωταράς: η ζωή στην πόλη: σχολεία, μετακινήσεις και καθημερινή ζωή.

Αγία Νάπα και Πρωταράς: υπηρεσίες με τις οποίες μπορεί να έχετε συναλλαγές

ΥπηρεσίαΔιεύθυνσηΕπικοινωνίαΩράριο
ΕΟΑ Αμμοχώστου (Επαρχιακός Οργανισμός Αυτοδιοίκησης Αμμοχώστου) – τεχνικές υπηρεσίες και εξυπηρέτηση καταναλωτών245 1st April Ave, 2nd floor, 5280 Paralimni (head office: 205 Protaras Ave, 5291 Paralimni)23 81 12 00Δευτ.–Παρ. 08:00–13:30
Κέντρο Εξυπηρέτησης Πελατών ΑΗΚ Προμήθεια, Παραλίμνι6 Protaras Ave, 5288 Paralimni23 82 12 77, supplypar@eac.com.cyΔευτ.–Παρ. 07:45–13:45 σύμφωνα με το τελευταίο ωράριο που δημοσίευσε η ΑΗΚ (έως 6 Σεπτεμβρίου 2026)· το χειμερινό απογευματινό ωράριο για το 2026–27 δεν έχει ακόμη δημοσιευτεί
Κέντρο Εξυπηρέτησης του Πολίτη (ΚΕΠ) Αμμοχώστου83 Eleftherias St, 5380 Deryneia22 30 91 00 (island-wide), kepammochostos@papd.mof.gov.cyΔευτ.–Παρ. 08:00–17:00

Πώς λειτουργεί

  1. 1

    Οι ανάγκες σας

    Περιοχή, προϋπολογισμός, ημερομηνία μετακόμισης και κοντινά σχολεία.

    1 ημέρα
  2. 2

    Επισκέψεις

    Αυτοπροσώπως ή με βίντεο· ένας αδειοδοτημένος κτηματομεσίτης επιλέγει διαμερίσματα που ταιριάζουν στις ανάγκες σας και ρωτά τη χρονιά αποπεράτωσης του κτιρίου.

    1–3 εβδομάδες
  3. 3

    Έλεγχος συμβολαίου

    Πριν υπογράψετε, ένας δικηγόρος μπορεί να ελέγξει τη διάρκεια, την προειδοποίηση, την εγγύηση και τις αυξήσεις ενοικίου. Τα κτίρια που αποπερατώθηκαν μετά τις 31 Δεκεμβρίου 1999 βρίσκονται εκτός του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, οπότε αυτούς τους όρους τους ορίζει μόνο το συμβόλαιο.

    3–5 ημέρες
  4. 4

    Υπογραφή και σύνδεση παροχών

    Υπογράψτε το συμβόλαιο και συνδέστε ρεύμα και νερό. Μίσθωση που υπογράφεται από την 1 Ιανουαρίου 2026 δεν χρειάζεται χαρτόσημο.

    1 εβδομάδα

Η ίδια διαδικασία σε όλη την Κύπρο: Μακροχρόνιες ενοικιάσεις.

Αγία Νάπα και Πρωταράς: περισσότερη βοήθεια

Μακροχρόνιες ενοικιάσεις σε άλλες πόλεις

Ερωτήσεις

Μπορώ να νοικιάσω πριν φτάσω;

Ναι, με επισκέψεις μέσω βίντεο και έναν αδειοδοτημένο κτηματομεσίτη.

Πρέπει να πληρώσω χαρτόσημο για ενοικιαστήριο συμβόλαιο στην Κύπρο;

Όχι, όχι για μίσθωση που υπογράφεται από την 1 Ιανουαρίου 2026: οι περί Χαρτοσήμων Νόμοι καταργήθηκαν από την ημερομηνία αυτή. Συμβόλαιο που υπογράφηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025 χαρτοσημαίνεται ακόμη σύμφωνα με τους κανόνες που ίσχυαν τότε.

Ισχύει το ενοικιοστάσιο για το διαμέρισμά μου στην Κύπρο;

Μόνο αν το κτίριο αποπερατώθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 1999 και βρίσκεται σε περιοχή που έχει κηρυχθεί ελεγχόμενη. Οι περισσότεροι νεοαφιχθέντες νοικιάζουν νεότερα διαμερίσματα με συμβόλαια ορισμένου χρόνου, οπότε αποφασίζουν οι όροι του συμβολαίου.

Πόσο μπορεί ο ιδιοκτήτης να αυξήσει το ενοίκιο στην Κύπρο;

Σε νεότερο κτίριο, μόνο όσο επιτρέπει το συμβόλαιο. Για θέσμιους ενοικιαστές βάσει του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, οποιαδήποτε πλευρά μπορεί να ζητήσει από το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων να καθορίσει δίκαιο ενοίκιο, αλλά όχι εντός δύο ετών από την έναρξη της μίσθωσης ή από την τελευταία αλλαγή, και η μέγιστη αύξηση ορίζεται κάθε δύο χρόνια με διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου.

Χρειάζεται ενοικιαστήριο συμβόλαιο για άδεια διαμονής στην Κύπρο;

Υπογεγραμμένη μίσθωση ζητείται συνήθως ως απόδειξη διεύθυνσης από το Τμήμα Μετανάστευσης, τις τράπεζες και τις εταιρείες κοινής ωφέλειας, γι’ αυτό κρατήστε το υπογεγραμμένο πρωτότυπο.

Πηγές

Βοήθεια στην περιοχή: Αγία Νάπα και Πρωταράς

Ο συντονιστής απαντά μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα με τα επόμενα βήματα.

ΥπηρεσίεςΑναζήτησηΕλέγξτε την περίπτωσή μου