Αγορά ακινήτου Αγία Νάπα και Πρωταράς: νομικός έλεγχος και βοήθεια με την αγορά

Αναλαμβάνουμε τους ελέγχους αγοράς στη Αγία Νάπα και Πρωταράς, μαζί με τίτλο, άδειες και φόρους, πριν πληρώσετε προκαταβολή· οι νομικοί έλεγχοι υπογράφονται από αδειοδοτημένο δικηγόρο στην Κύπρο.

Η αγορά ακινήτου στην Αγία Νάπα, στον Πρωταρά ή στο Παραλίμνι περνά από το Επαρχιακό Κτηματολόγιο Αμμοχώστου, προσωρινά στη Λεωφόρο 1ης Απριλίου 245, Παραλίμνι, όπου κατατίθεται το πωλητήριο έγγραφο και μεταβιβάζεται ο τίτλος, και την Επαρχιακή Διοίκηση Αμμοχώστου, οδός Σωτήρας 71, Παραλίμνι, που χειρίζεται την άδεια απόκτησης ακινήτου για αγοραστή εκτός ΕΕ. Παραγγέλνουμε τις έρευνες και κλείνουμε τα ραντεβού στο Κτηματολόγιο· τον νομικό έλεγχο του τίτλου υπογράφει αδειούχος δικηγόρος στην Κύπρο.

Κυπριακή ακτή με καθαρά νερά

Αγία Νάπα και Πρωταράς: η αγορά ακινήτων

Ο δείκτης της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου δείχνει αύξηση των τιμών στην επαρχία Αμμοχώστου κατά 10% σε ετήσια βάση το 2ο τρίμηνο του 2026, την ισχυρότερη από όλες τις επαρχίες. Το Επαρχιακό Κτηματολόγιο Αμμοχώστου, που στεγάζεται προσωρινά στο Παραλίμνι, κατέγραψε 656 πωλητήρια έγγραφα τον Ιανουάριο-Σεπτέμβριο του 2026 (αύξηση 5% σε σχέση με το 2025), τον μικρότερο όγκο από όλες τις επαρχίες· αλλοδαποί αγοραστές κατέθεσαν συμβάσεις για 300 ακίνητα, από τα οποία 181 αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ. Οι εκκρεμότητες τίτλων ιδιοκτησίας σε οικιστικά έργα είναι μικρές: 1 εκκρεμής αίτηση για 30 μονάδες στις 30 Σεπτεμβρίου 2026.

Στοιχεία ελέγχθηκαν 28 Οκτωβρίου 2026. Οι κανόνες αλλάζουν: τους επιβεβαιώνουμε για την περίπτωσή σας πριν ενεργήσετε.

Αγία Νάπα και Πρωταράς: περιοχές που επιλέγουν οι κάτοικοι

  • Αγία Νάπα — Τουριστική πόλη στη νοτιοανατολική ακτή. Στις αγγελίες ενοικίασης κυριαρχούν οι εξοχικές μισθώσεις, οπότε δεν δημοσιεύουμε εδώ ζητούμενα ενοίκια για μακροχρόνια μίσθωση.
  • Πρωταράς — Τουριστική λωρίδα στην ανατολική ακτή, ανάμεσα στο Παραλίμνι και το Κάβο Γκρέκο, με συγκροτήματα διαμερισμάτων και βίλες.
  • Παραλίμνι — Η κύρια πόλη της επαρχίας και κέντρο με ζωή όλο τον χρόνο· εδώ βρίσκονται το Επαρχιακό Κτηματολόγιο Αμμοχώστου και το σχολείο Xenion.
  • Κάππαρης — Παραλιακή περιοχή βόρεια του Πρωταρά, με σπίτια και συγκροτήματα εξοχικών κατοικιών.
  • Δερύνεια — Πόλη δίπλα στο Παραλίμνι, στη νεκρή ζώνη, απέναντι από την περιφραγμένη περιοχή των Βαρωσίων.
  • Σωτήρα και Λιοπέτρι — Αγροτικά χωριά της ενδοχώρας δυτικά του Παραλιμνίου· πιο ήσυχα και λιγότερο τουριστικά.

Αγία Νάπα και Πρωταράς: η ζωή στην πόλη: σχολεία, μετακινήσεις και καθημερινή ζωή.

Αγία Νάπα και Πρωταράς: υπηρεσίες με τις οποίες μπορεί να έχετε συναλλαγές

ΥπηρεσίαΔιεύθυνσηΕπικοινωνίαΩράριο
Επαρχιακό Κτηματολόγιο Αμμοχώστου245 1st April Ave, 5280 Paralimni17100 (call centre); District Land Officer 23 84 07 00, fadlo@dls.moi.gov.cy; applications: fadlo-applications@dls.moi.gov.cyΑιτήσεις Δευτ.–Παρ. 07:45–13:00· τηλεφωνική πληροφόρηση 08:00–15:00 στο 17100
Επαρχιακή Διοίκηση Αμμοχώστου71 Sotiras St, 5286 Paralimni (PO Box 33130, 5311 Paralimni)23 20 09 00 / 24 80 10 02, famagusta.dao@famda.moi.gov.cyΔεν δημοσιεύονται στην επίσημη σελίδα επικοινωνίας

Πώς λειτουργεί

  1. 1

    Προϋπολογισμός και επιλογή

    Ορίστε προϋπολογισμό που περιλαμβάνει τον ΦΠΑ ή το τέλος μεταβίβασης· ένας αδειοδοτημένος κτηματομεσίτης επιλέγει κατοικίες και οργανώνει τις επισκέψεις.

    1–4 εβδομάδες
  2. 2

    Νομικός έλεγχος

    Ο δικηγόρος σας ελέγχει τον τίτλο ιδιοκτησίας, τα βάρη και τις υποθήκες επί της γης, τις άδειες οικοδομής και πολεοδομίας και τον κατασκευαστή.

    2–4 εβδομάδες
  3. 3

    Άδεια για αγοραστές εκτός ΕΕ

    Βάσει του Κεφ. 109 ένας αγοραστής από χώρα εκτός ΕΕ χρειάζεται τη συναίνεση του Υπουργικού Συμβουλίου· ο δικηγόρος καταθέτει το έντυπο Comm. 145 στον Έπαρχο της επαρχίας όπου βρίσκεται το ακίνητο.

    με αίτηση
  4. 4

    Συμβόλαιο

    Διαπραγμάτευση και υπογραφή· δεν καταβάλλονται τέλη χαρτοσήμου για συμβάσεις που υπογράφονται από την 1 Ιανουαρίου 2026.

    2–4 εβδομάδες
  5. 5

    Κατάθεση της σύμβασης

    Ο δικηγόρος καταθέτει την υπογεγραμμένη σύμβαση στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο εντός έξι μηνών από την υπογραφή (τέλος 50 €), κάτι που σας προστατεύει από μεταγενέστερη πώληση ή υποθήκευση.

    εντός 6 μηνών
  6. 6

    Κατάθεση και μεταβίβαση

    Πληρώνετε όπως συμφωνήθηκε· κατά τη μεταβίβαση το Κτηματολόγιο χρεώνει το τέλος μεταβίβασης σε μεταπώληση, ή τίποτα αν καταβλήθηκε ΦΠΑ, και εγγράφει τον τίτλο στο όνομά σας.

    μήνες

Η ίδια διαδικασία σε όλη την Κύπρο: Αγορά κατοικίας. Υπολογίστε το κόστος με το εργαλείο «κόστος αγοράς κατοικίας».

Αγία Νάπα και Πρωταράς: περισσότερη βοήθεια

Αγορά κατοικίας σε άλλες πόλεις

Ερωτήσεις

Να αγοράσω από κατασκευαστή ή μεταπώληση;

Η αγορά καινούργιου από κατασκευαστή σημαίνει ΦΠΑ (5% για επιλέξιμη κύρια κατοικία) και συχνά τίτλο ιδιοκτησίας που εκδίδεται χρόνια αργότερα· η σύμβαση που κατατίθεται στο Κτηματολόγιο σας προστατεύει στο μεταξύ, και ο δικηγόρος σας ελέγχει αν η γη του κατασκευαστή είναι υποθηκευμένη. Στη μεταπώληση καταβάλλονται τέλη μεταβίβασης στο Κτηματολόγιο αντί για ΦΠΑ.

Να χρησιμοποιήσω τον δικηγόρο του κατασκευαστή;

Όχι. Χρησιμοποιήστε δικηγόρο που ενεργεί μόνο για εσάς, όχι για τον πωλητή ή τον κατασκευαστή, και ελέγχει τον τίτλο ιδιοκτησίας, τα βάρη και τις άδειες πριν πληρώσετε προκαταβολή.

Πόσο κοστίζει η αγορά σπιτιού στην Κύπρο;

Σε καινούργια κατοικία πληρώνετε ΦΠΑ: 19%, ή 5% για τα πρώτα 130 m² και 350.000 € κύριας κατοικίας έως 475.000 € και 190 m². Σε μεταπώληση πληρώνετε αντί αυτού το τέλος μεταβίβασης του Κτηματολογίου: 3% έως 85.000 €, 5% έως 170.000 € και 8% πάνω από αυτό, μειωμένο στο μισό, δηλαδή 8.600 € για κατοικία 300.000 €. Το χαρτόσημο έχει καταργηθεί για συμβάσεις που υπογράφονται από την 1 Ιανουαρίου 2026, η κατάθεση της σύμβασης κοστίζει 50 € και μια υποθήκη προσθέτει 1% του δανείου. Ο υπολογιστής κόστους αγοράς κατοικίας υπολογίζει τη δική σας περίπτωση.

Δίνει η αγορά ακινήτου στην Κύπρο δικαίωμα διαμονής;

Όχι από μόνη της. Μια επιλέξιμη επένδυση μπορεί να στηρίξει αίτηση για άδεια μόνιμης διαμονής· δείτε την άδεια μόνιμης διαμονής.

Μπορεί πολίτης εκτός ΕΕ να αγοράσει ακίνητο στην Κύπρο;

Ναι, με τη συναίνεση του Υπουργικού Συμβουλίου βάσει του περί Κτήσεως Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) Νόμου, Κεφ. 109. Η αίτηση, το έντυπο Comm. 145, υποβάλλεται στον Έπαρχο της επαρχίας όπου βρίσκεται το ακίνητο, με τραπεζική κατάσταση και τα στοιχεία εγγραφής του ακινήτου· την καταθέτει ο δικηγόρος σας. Οι πολίτες της ΕΕ και του ΕΟΧ δεν χρειάζονται άδεια.

Πότε πρέπει να κατατεθεί η σύμβαση στο Κτηματολόγιο;

Εντός έξι μηνών από την υπογραφή, βάσει του περί Πωλήσεως Γης (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου 81(I)/2011. Η κατάθεση κοστίζει 50 € και σας προστατεύει αν ο πωλητής επιχειρήσει αργότερα να πωλήσει ή να υποθηκεύσει το ακίνητο. Ο δικηγόρος σας την καταθέτει στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο.

Ποιος κάνει τι σε μια αγορά;

Ένας αδειοδοτημένος κτηματομεσίτης βρίσκει και δείχνει κατοικίες. Ο δικός σας δικηγόρος ελέγχει τον τίτλο και τις άδειες, διαπραγματεύεται και καταθέτει τη σύμβαση, και υποβάλλει την άδεια για αγοραστές εκτός ΕΕ. Εμείς αναλαμβάνουμε τα βήματα, τις ημερομηνίες και τα έγγραφα· δεν πουλάμε ακίνητα, και τους νομικούς ελέγχους υπογράφει αδειοδοτημένος δικηγόρος στην Κύπρο.

Πηγές

Βοήθεια στην περιοχή: Αγία Νάπα και Πρωταράς

Ο συντονιστής απαντά μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα με τα επόμενα βήματα.

ΥπηρεσίεςΑναζήτησηΕλέγξτε την περίπτωσή μου