Αγορά ακινήτου Λεμεσός: νομικός έλεγχος και βοήθεια με την αγορά

Αναλαμβάνουμε τους ελέγχους αγοράς στη Λεμεσός, μαζί με τίτλο, άδειες και φόρους, πριν πληρώσετε προκαταβολή· οι νομικοί έλεγχοι υπογράφονται από αδειοδοτημένο δικηγόρο στην Κύπρο.

Η αγορά ακινήτου στη Λεμεσό περνά από δύο τοπικές υπηρεσίες: το Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού, οδός Δημοκρατίας 54, όπου κατατίθεται το πωλητήριο έγγραφο και μεταβιβάζεται ο τίτλος, και την Επαρχιακή Διοίκηση Λεμεσού, οδός Ανεξαρτησίας 159, που χειρίζεται την άδεια απόκτησης ακινήτου για αγοραστή εκτός ΕΕ. Παραγγέλνουμε τις έρευνες, ετοιμάζουμε τα έγγραφα για τις δύο υπηρεσίες και κλείνουμε τα ραντεβού στο Κτηματολόγιο· τον νομικό έλεγχο του τίτλου υπογράφει αδειούχος δικηγόρος στην Κύπρο.

Πύργοι στο παραλιακό μέτωπο και η μαρίνα της Λεμεσού

Λεμεσός: η αγορά ακινήτων

Σύμφωνα με τον δείκτη της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου, οι τιμές στη Λεμεσό αυξήθηκαν κατά 7,8% σε ετήσια βάση το 2ο τρίμηνο του 2026· ήταν η μόνη επαρχία όπου η ετήσια αύξηση δεν επιταχύνθηκε, και έως το 1ο τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων στη Λεμεσό ήταν 53% πάνω από το επίπεδο του 2010. Το Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού κατέγραψε 4.860 πωλητήρια έγγραφα τον Ιανουάριο-Σεπτέμβριο του 2026 (αύξηση 17% σε σχέση με το 2025), περισσότερα από κάθε άλλη επαρχία· αλλοδαποί αγοραστές κατέθεσαν συμβάσεις για 1.814 ακίνητα, από τα οποία 1.314 αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ. Οι εκκρεμότητες τίτλων ιδιοκτησίας σε οικιστικά έργα είναι μικρές εδώ: 15 εκκρεμείς αιτήσεις για 159 μονάδες στις 30 Σεπτεμβρίου 2026.

Στοιχεία ελέγχθηκαν 28 Οκτωβρίου 2026. Οι κανόνες αλλάζουν: τους επιβεβαιώνουμε για την περίπτωσή σας πριν ενεργήσετε.

Λεμεσός: περιοχές που επιλέγουν οι κάτοικοι

ΠεριοχήΚατάλληλη γιαΓιατί
Γερμασόγεια (τουριστική περιοχή και χωριό)επαγγελματίες, ζευγάριαΠαραλιακή λωρίδα με ξενοδοχεία και πολυκατοικίες ανατολικά του κέντρου, με το παλιό χωριό και το φράγμα πιο μέσα. Είναι η περιοχή με τις περισσότερες αγγελίες ενοικίασης στη Λεμεσό και μία από τις ακριβότερες.
Άγιος Τύχωναςεπαγγελματίες, οικογένειες που θέλουν νεότερα συγκροτήματαΠαραλιακή περιοχή ανατολικά της Γερμασόγειας, με μεγάλα θέρετρα και πολυώροφα έργα δίπλα στη θάλασσα και παλαιότερα σπίτια στον λόφο από πάνω.
Κέντρο, Παλιά Πόλη και Μαρίναεπαγγελματίες, ζευγάρια χωρίς παιδιάΙστορικό κέντρο για περπάτημα γύρω από το κάστρο και το παλιό λιμάνι, δίπλα στη Μαρίνα Λεμεσού. Τα ζητούμενα ενοίκια για τριάρια εδώ ανεβαίνουν λόγω των πύργων στη μαρίνα και στο παραλιακό μέτωπο.
Άγιος ΑθανάσιοςοικογένειεςΔήμος βορειοανατολικά του κέντρου, κατά μήκος του αυτοκινητόδρομου, κοντά στην Πάνθεα, όπου το Υπουργείο Παιδείας καταγράφει το The Grammar School Limassol.
Μέσα ΓειτονιάοικογένειεςΟικιστικός δήμος ανάμεσα στο κέντρο και τον αυτοκινητόδρομο. Έχει πολλές αγγελίες για τριάρια με χαμηλότερες διάμεσες τιμές από τις παραλιακές περιοχές.
Ύψωναςοικογένειες με περιορισμένο προϋπολογισμόΑναπτυσσόμενος δήμος δυτικά της πόλης· το Lighthouse Private Primary School είναι καταχωρισμένο σε διεύθυνση στον Ύψωνα. Τα ζητούμενα ενοίκια για τριάρια είναι τα χαμηλότερα από τις περιοχές της Λεμεσού που ελέγξαμε.
Πύργος, Παρεκκλησιά και Αμαθούνταοικογένειες που θέλουν σπίτι, συνταξιούχοιΧωριά στην ανατολική ακτή και στις πλαγιές πέρα από την τουριστική περιοχή, κυρίως με σπίτια και συγκροτήματα βιλών· για την καθημερινότητα χρειάζεται αυτοκίνητο.

Λεμεσός: η ζωή στην πόλη: σχολεία, μετακινήσεις και καθημερινή ζωή.

Λεμεσός: υπηρεσίες με τις οποίες μπορεί να έχετε συναλλαγές

ΥπηρεσίαΔιεύθυνσηΕπικοινωνίαΩράριο
Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού54 Demokratias St, 3840 Limassol (PO Box 71011)17100 (call centre); District Land Officer 25 80 46 47, lidlo@dls.moi.gov.cy; applications: lidlo-applications@dls.moi.gov.cyΑιτήσεις Δευτ.–Παρ. 07:45–13:00· τηλεφωνική πληροφόρηση 08:00–15:00 στο 17100
Επαρχιακή Διοίκηση Λεμεσού159 Anexartisias St, 3040 Limassol25 80 64 00, limassol.dao@limda.moi.gov.cyΔεν δημοσιεύονται στην επίσημη σελίδα επικοινωνίας

Πώς λειτουργεί

  1. 1

    Προϋπολογισμός και επιλογή

    Ορίστε προϋπολογισμό που περιλαμβάνει τον ΦΠΑ ή το τέλος μεταβίβασης· ένας αδειοδοτημένος κτηματομεσίτης επιλέγει κατοικίες και οργανώνει τις επισκέψεις.

    1–4 εβδομάδες
  2. 2

    Νομικός έλεγχος

    Ο δικηγόρος σας ελέγχει τον τίτλο ιδιοκτησίας, τα βάρη και τις υποθήκες επί της γης, τις άδειες οικοδομής και πολεοδομίας και τον κατασκευαστή.

    2–4 εβδομάδες
  3. 3

    Άδεια για αγοραστές εκτός ΕΕ

    Βάσει του Κεφ. 109 ένας αγοραστής από χώρα εκτός ΕΕ χρειάζεται τη συναίνεση του Υπουργικού Συμβουλίου· ο δικηγόρος καταθέτει το έντυπο Comm. 145 στον Έπαρχο της επαρχίας όπου βρίσκεται το ακίνητο.

    με αίτηση
  4. 4

    Συμβόλαιο

    Διαπραγμάτευση και υπογραφή· δεν καταβάλλονται τέλη χαρτοσήμου για συμβάσεις που υπογράφονται από την 1 Ιανουαρίου 2026.

    2–4 εβδομάδες
  5. 5

    Κατάθεση της σύμβασης

    Ο δικηγόρος καταθέτει την υπογεγραμμένη σύμβαση στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο εντός έξι μηνών από την υπογραφή (τέλος 50 €), κάτι που σας προστατεύει από μεταγενέστερη πώληση ή υποθήκευση.

    εντός 6 μηνών
  6. 6

    Κατάθεση και μεταβίβαση

    Πληρώνετε όπως συμφωνήθηκε· κατά τη μεταβίβαση το Κτηματολόγιο χρεώνει το τέλος μεταβίβασης σε μεταπώληση, ή τίποτα αν καταβλήθηκε ΦΠΑ, και εγγράφει τον τίτλο στο όνομά σας.

    μήνες

Η ίδια διαδικασία σε όλη την Κύπρο: Αγορά κατοικίας. Υπολογίστε το κόστος με το εργαλείο «κόστος αγοράς κατοικίας».

Λεμεσός: περισσότερη βοήθεια

Αγορά κατοικίας σε άλλες πόλεις

Ερωτήσεις

Πόσο γρήγορα ανεβαίνουν οι τιμές των ακινήτων στη Λεμεσό;

Ο δείκτης της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου δείχνει αύξηση των τιμών στη Λεμεσό κατά 7,8% σε ετήσια βάση το 2ο τρίμηνο του 2026. Ήταν πιο αργή από τη Λάρνακα, την Πάφο και την Αμμόχωστο, και η Λεμεσός ήταν η μόνη επαρχία όπου η ετήσια αύξηση δεν επιταχύνθηκε. Τα διαμερίσματα ανέβηκαν περισσότερο: έως το 1ο τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων στη Λεμεσό ήταν 53% πάνω από το επίπεδο του 2010.

Πού καταχωρίζεται μια αγορά ακινήτου στη Λεμεσό;

Στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού. Ο δικηγόρος σας καταθέτει εκεί την υπογεγραμμένη σύμβαση πώλησης, κάτι που σας προστατεύει από μεταγενέστερες πωλήσεις ή υποθήκες του ίδιου ακινήτου, και αργότερα μεταβιβάζει τον τίτλο ιδιοκτησίας στο όνομά σας. Ο δικηγόρος ενεργεί μόνο για εσάς, όχι για τον πωλητή ή τον developer.

Αγοράζουν πολλοί αλλοδαποί στη Λεμεσό;

Ναι. Τον Ιανουάριο-Σεπτέμβριο του 2026 το Κτηματολόγιο Λεμεσού κατέγραψε 4.860 πωλητήρια έγγραφα, και αλλοδαποί αγοραστές κατέθεσαν συμβάσεις για 1.814 ακίνητα, από τα οποία 1.314 αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ. Οι αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ χρειάζονται επίσης άδεια απόκτησης ακινήτου βάσει του Κεφ. 109· την αίτηση την υποβάλλει ο δικηγόρος.

Είναι πρόβλημα οι τίτλοι ιδιοκτησίας στις νεόδμητες κατοικίες της Λεμεσού;

Λιγότερο από ό,τι στην Πάφο. Στις 30 Σεπτεμβρίου 2026 το Τμήμα Κτηματολογίου είχε 15 εκκρεμείς αιτήσεις για τίτλους ιδιοκτησίας σε οικιστικά έργα της Λεμεσού, για 159 μονάδες. Ο δικηγόρος σας ελέγχει πάντως αν η γη του developer είναι υποθηκευμένη και πώς θα αποδεσμευτεί η υποθήκη πριν πληρώσετε.

Πηγές

Βοήθεια στην περιοχή: Λεμεσός

Ο συντονιστής απαντά μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα με τα επόμενα βήματα.

ΥπηρεσίεςΑναζήτησηΕλέγξτε την περίπτωσή μου