Пафос: покупка недвижимости — юридическая проверка и помощь со сделкой

Мы проводим проверки перед покупкой в Пафос, включая титул, разрешения и налоги, до внесения задатка; юридические проверки подписывает лицензированный кипрский адвокат.

Покупка недвижимости в Пафосе начинается с титула собственности. На 30 сентября 2026 г. в Пафосе было 69 нерассмотренных заявлений на титулы в девелоперских проектах на 1 104 объекта — самая большая очередь на Кипре, поэтому до внесения депозита мы проверяем в районном земельном управлении Пафоса в New Government Offices, не заложена ли земля застройщика и когда можно выдать титул. Разрешение на приобретение недвижимости для покупателя из страны вне ЕС выдаёт окружная администрация Пафоса; юридическую проверку подписывает лицензированный кипрский адвокат.

Гавань Пафоса со средневековым фортом

Рынок недвижимости: Пафос

По индексу Центрального банка Кипра цены в Пафосе во 2-м квартале 2026 г. выросли на 9,6 % за год. Районное земельное управление Пафоса (Paphos District Lands Office) зарегистрировало 2 999 договоров купли-продажи в январе–сентябре 2026 г., на 18 % больше, чем в 2025 г., — самый быстрый рост среди всех районов; иностранные покупатели подали договоры на 2 117 объектов (809 — из ЕС, 1 308 — из стран вне ЕС), больше, чем в любом другом районе. В Пафосе самая большая очередь на титулы собственности в девелоперских проектах: 69 нерассмотренных заявлений на 1 104 объекта на 30 сентября 2026 г. из 1 713 по всему Кипру.

Данные проверены 28 октября 2026 г.. Правила меняются: мы подтверждаем их для вашего случая до того, как вы начнёте действовать.

Районы, которые выбирают: Пафос

РайонКому подходитПочему
Като Пафоспенсионеры, парыГавань и туристическая зона у моря, рядом с археологическим парком Пафоса. Объявлений о долгосрочной аренде мало.
Верхний город (Юниверсал, Муталлос, центр)семьи, специалистыГород над гаванью с магазинами и службами; The International School of Paphos зарегистрирована в Анаваргосе, а Aspire — на Tombs of the Kings Avenue.
Хлоракапенсионеры, семьиПрибрежная деревня сразу к северу от города, с домами и комплексами с видом на море.
Пейя и Корал-Бэйпенсионеры, семьиМуниципалитет на склоне над пляжем Корал-Бэй с виллами; школа The Learning Centre (TLC) находится в Пейе.
ГероскипусемьиМуниципалитет к востоку от города по дороге в аэропорт, с новым жильём.
Эмба и Талапенсионеры, семьи, которым нужен домДеревни на склонах к северу от города с домами и виллами; нужна машина.
КиссонергапенсионерыПрибрежная деревня к северу от Хлораки с виллами; актуальных объявлений о долгосрочной аренде очень мало.

Жизнь: Пафос: школы, дорога на работу и повседневная жизнь.

Ведомства, с которыми вы можете столкнуться: Пафос

ВедомствоАдресКонтактыЧасы работы
Районное земельное управление Пафоса (Paphos District Land Office)New Government Offices, PO Box 62008, 8060 Paphos17100 (call centre); District Land Officer 26 80 41 54, padlo@dls.moi.gov.cy; applications: padlo-applications@dls.moi.gov.cyПриём заявлений пн–пт 7:45–13:00; справки по телефону 17100 с 8:00 до 15:00
Районная администрация Пафоса (Paphos District Administration)Central Paphos – the official contact page gives only a map pin (34.7769, 32.4198)26 80 11 01, paphos.dao@pafda.moi.gov.cyНе опубликованы на официальной странице контактов

Как это работает

  1. 1

    Бюджет и подбор

    Заложите в бюджет НДС или сбор за переоформление; лицензированный агент по недвижимости подбирает варианты и организует просмотры.

    1–4 недели
  2. 2

    Юридическая проверка

    Ваш адвокат проверяет титул собственности, обременения и ипотеки на землю, разрешения на строительство и планировку, а также застройщика.

    2–4 недели
  3. 3

    Разрешение для покупателей не из ЕС

    По Cap. 109 покупателю из страны вне ЕС нужно согласие Совета министров; адвокат подаёт форму Comm. 145 окружному управляющему по месту нахождения недвижимости.

    по заявлению
  4. 4

    Договор

    Переговоры и подписание; гербовый сбор не взимается с договоров, подписанных с 1 января 2026 г.

    2–4 недели
  5. 5

    Сдача договора

    Адвокат сдаёт подписанный договор в районное земельное управление (District Land Office) в течение шести месяцев после подписания (сбор 50 €); это защищает вас от последующей продажи или ипотеки.

    в течение 6 месяцев
  6. 6

    Регистрация и переоформление

    Платите по согласованному графику; при переоформлении земельный кадастр взимает сбор за переход права собственности при покупке на вторичном рынке или ничего, если был уплачен НДС, и регистрирует титул на ваше имя.

    месяцы

Процесс одинаков по всему Кипру: Покупка жилья. Оцените расходы с помощью инструмента расходы на покупку жилья.

Ещё помощь: Пафос

Покупка жилья в других городах

Вопросы

Правда ли, что в Пафосе проблемы с титулами собственности?

В Пафосе самая большая очередь. На 30 сентября 2026 г. в Земельном департаменте было 69 нерассмотренных заявлений на титулы по девелоперским проектам Пафоса на 1 104 объекта из 1 713 по всему Кипру. До оплаты ваш юрист проверит, есть ли отдельный титул, не заложена ли земля застройщика и есть ли у здания разрешения.

Кто покупает недвижимость в Пафосе?

В основном иностранцы. В январе–сентябре 2026 г. иностранные покупатели подали в районном земельном управлении Пафоса (Paphos District Lands Office) договоры на 2 117 объектов, из них 1 308 — покупатели из стран вне ЕС, больше, чем в любом другом районе. Всего управление зарегистрировало 2 999 договоров, на 18 % больше, чем в 2025 г.

Как быстро растут цены в Пафосе?

По индексу Центрального банка Кипра цены в Пафосе во 2-м квартале 2026 г. выросли на 9,6 % за год — быстрее, чем в Лимассоле (7,8 %) и Никосии (5,7 %).

Можно ли купить жильё в Пафосе, находясь за границей?

Да, по доверенности. Лицензированный кипрский юрист, действующий только в ваших интересах, может проверить титул, подать договор в районное земельное управление Пафоса (Paphos District Lands Office) и при необходимости подать заявление на разрешение на приобретение для покупателя из страны вне ЕС по Cap. 109.

Источники

Получить помощь: Пафос

Координатор ответит в течение одного рабочего дня и расскажет о следующих шагах.

УслугиПоискПроверить мой случай