Wer es ausfüllt
Jede Vertragspartei, Käufer oder Verkäufer, kann es einreichen. Auch der Anwalt des Käufers, der eingetragene Immobilienmakler, der den Verkauf abgewickelt hat (mit der Maklererklärung), oder ein Bevollmächtigter einer Partei kann es einreichen. Tausch- und Gegenleistungsverträge laufen über die Formulare Δ.Ε.315 und Δ.Ε.316.
Was beigefügt wird
- Der Kaufvertrag mit Originalunterschriften; Stempelsteuer nur, wenn eine Partei vor dem 1. Januar 2026 unterschrieben hat
- Grundbuchauszug (Search Certificate) mit Belastungen und Verfügungsverboten, als Teil des Vertrags und höchstens fünf Werktage vor ihm datiert (Verträge ab dem 12. Dezember 2023)
- Katasterplan, von den Parteien unterschrieben
- Grundrisse, von den Parteien unterschrieben, wenn die Immobilie eine Einheit ist
- Teilungsvereinbarung, von allen eingetragenen Eigentümern unterschrieben und ordnungsgemäß beglaubigt, wenn nur einige Miteigentümer einen Teil der Immobilie verkaufen
- Kopie beider Seiten des Personalausweises des Antragstellers oder bei Ausländern Reisepass oder ARC
- Form A (schriftliche Erklärung von Hypothekengläubiger, Verkäufer und Käufer) oder Form C (schriftliche Zustimmung des Käufers), wenn eine Hypothek oder ein anderer hinterlegter Vertrag die einzige Belastung ist
- Eidesstattliche Erklärung Δ.Ε.307, wenn eine Partei eine Gesellschaft ist
- Eine Übersetzung durch einen vereidigten Übersetzer auf Zypern, wenn der Vertrag nicht auf Griechisch oder Englisch ist
- Gebühr: 50 €
Feld für Feld
Angaben zum Antragsteller (Στοιχεία Αιτητή)
| Auf dem Formular | Was Sie eintragen | Beispiel |
|---|---|---|
| Applicant: buyer / buyer's representative / seller / seller's representative Αιτητής: ☐ Αγοραστής ☐ Αντιπρόσωπος Αγοραστή ☐ Πωλητής ☐ Αντιπρόσωπος Πωλητή | Ankreuzen, wer den Antrag einreicht. | ☒ Αντιπρόσωπος Αγοραστή (buyer's representative) |
| Representative's capacity: lawyer / attorney under a power of attorney / estate agent Ιδιότητα Αντιπροσώπου: ☐ Δικηγόρος ☐ Πληρεξούσιος Αντιπρόσωπος ☐ Κτηματομεσίτης | Nur wenn ein Vertreter einreicht. Seine Rolle ankreuzen. | ☒ Δικηγόρος (lawyer) |
| Full name / company name Ονοματεπώνυμο / Επωνυμία | Der Name der einreichenden Person: Sie oder Ihr Vertreter. | JOHN EXAMPLE |
| ID card no. / ARC / company registration no. Α.Δ.Τ. / ARC / Αρ. Εγγρ. Εταιρ. | Personalausweis-, ARC- oder Firmennummer des Antragstellers. Eine Kopie des Dokuments wird dem Formular beigefügt. | ARC 0000000 |
| Address Διεύθυνση | Die Adresse des Antragstellers. | 1 Example Street, 3000 Limassol |
| Contact phone Τηλ. Επικοινωνίας | Eine Telefonnummer, unter der das Grundbuchamt anrufen kann. | +357 99 000000 |
| Email address Ηλ. Διεύθυνση | Die E-Mail-Adresse des Antragstellers. | john@example.com |
Antrag und beigefügte Unterlagen nach Gesetz 81(I)/2011
| Auf dem Formular | Was Sie eintragen | Beispiel |
|---|---|---|
| I request that the attached contract be accepted and recorded in all Land Registers of the District Land Office against the affected registration(s) Αιτούμαι την αποδοχή της επισυνημμένης Σύμβασης και την καταχώρησή της σε όλα τα Κτηματικά Μητρώα ... | Eine feste Aussage; nichts auszufüllen. | — |
| Search certificate (Article 4): yes / no Πιστοποιητικό Έρευνας (Άρθρο 4): Ναι ☐ Όχι ☐ | Yes ankreuzen, wenn der Grundbuchauszug dem Vertrag beiliegt. Bei Verträgen ab dem 12. Dezember 2023 muss der Verkäufer einen beifügen, der höchstens fünf Werktage vor dem Vertrag datiert ist. | ☒ Ναι (yes) |
| Form A or Form C (Article 3A) Τύπος Α ή Γ (Άρθρο 3Α): ☐ Τύπος Α ☐ Τύπος Γ | Nur wenn eine Hypothek oder ein anderer hinterlegter Vertrag auf der Immobilie lastet. Form A ist die Erklärung von Hypothekengläubiger, Verkäufer und Käufer. Form C ist die Zustimmung des Käufers zur Hinterlegung ohne Form A. | — |
Vertragsparteien (Συμβαλλόμενα μέρη στη Σύμβαση Πώλησης / Πωλητήριο Έγγραφο – ΠΩΕ)
| Auf dem Formular | Was Sie eintragen | Beispiel |
|---|---|---|
| Reference in the contract: page / paragraph Παραπομπή στο ΠΩΕ: Σελ. / Παρ. | Für die Verkäufer und nochmals für die Käufer: Seite und Absatz des Vertrags, in dem die Parteien genannt sind. | Σελ. 1 / Παρ. 1 |
| Seller(s): full name / company name (1–3) Πωλητής/ές: Ονοματεπώνυμο / Επωνυμία (1–3) | Jeder Verkäufer, wie im Vertrag genannt. Bis zu drei Zeilen. | EXAMPLE DEVELOPERS LTD |
| Seller(s): ID card / ARC / company registration no. Πωλητής/ές: Α.Δ.Τ. / ARC / Αρ. Εγγρ. Εταιρ. | Die Dokumentnummer jedes Verkäufers. | HE 000000 |
| Seller(s): contact phone Πωλητής/ές: Τηλ. Επικοινωνίας | Eine Telefonnummer für jeden Verkäufer. | +357 25 000000 |
| Seller(s): address Πωλητής/ές: Διεύθυνση | Die Adresse jedes Verkäufers. | 10 Sample Avenue, 3000 Limassol |
| Buyer(s): full name / company name (1–3) Αγοραστής/ές: Ονοματεπώνυμο / Επωνυμία (1–3) | Jeder Käufer, wie im Vertrag genannt, zum Beispiel beide Ehepartner in getrennten Zeilen. | JOHN EXAMPLE |
| Buyer(s): ID card / ARC / company registration no. Αγοραστής/ές: Α.Δ.Τ. / ARC / Αρ. Εγγρ. Εταιρ. | Personalausweis- oder ARC-Nummer. Ausländer ohne ARC geben in der Regel eine Reisepassnummer an; die Seite des DLS verlangt eine Kopie des Reisepasses. | X0000000 |
| Buyer(s): contact phone Αγοραστής/ές: Τηλ. Επικοινωνίας | Eine Telefonnummer für jeden Käufer. | +357 99 000000 |
| Buyer(s): address Αγοραστής/ές: Διεύθυνση | Die Adresse jedes Käufers. | 1 Example Street, 3000 Limassol |
Immobilie und Kaufpreis laut Vertrag (Στοιχεία Ακινήτου / Τίμημα Πώλησης), bis zu drei Immobilien
| Auf dem Formular | Was Sie eintragen | Beispiel |
|---|---|---|
| No. Α/Α | Zeilennummer, bereits gedruckt: 1, 2, 3. | 1 |
| Municipality - municipal district - parish / community Δήμος - Δημοτικό Διαμέρισμα - Ενορία / Κοινότητα | Wo die Immobilie eingetragen ist, wie in der Eigentumsurkunde oder im Grundbuchauszug. | Λεμεσός - Άγιος Αντώνιος |
| Block / registration no. Τμήμα / Εγγραφή | Die Eintragungsnummer des Grundstücks, wie in der Eigentumsurkunde oder im Grundbuchauszug. | 0/00000 |
| Cadastral plan (sheet/plan) Κτηματικό Σχέδιο | Blatt- und Plannummer aus der Eigentumsurkunde oder dem Grundbuchauszug. | 00/00 |
| Block Τμήμα | Die Blocknummer, falls die Eigentumsurkunde eine nennt. | 0 |
| Plot Τεμάχιο | Die Parzellennummer aus der Eigentumsurkunde oder dem Grundbuchauszug. | 000 |
| Description of the property sold Περιγραφή Πωλούμενου Ακινήτου | Was verkauft wird, wie im Vertrag: zum Beispiel Wohnungsnummer und Stockwerk in einem benannten Gebäude. | Apartment 101, first floor, block A |
| *Part or share *Μέρος ή Μερίδιο | Schreiben Sie „Μέρος“ (Teil), wenn Sie einen Teil einer Immobilie ohne eigene Urkunde kaufen, etwa eine Wohnung oder ein Grundstück, das geteilt wird. Sonst den Anteil als Bruchteil des Ganzen angeben, zum Beispiel „1/2“. | Μέρος |
| Sale price: amount Τίμημα Πώλησης: Ποσό | Der Preis für diese Immobilie laut Vertrag. | €250,000 |
| Sale price: VAT yes / no Τίμημα Πώλησης: ΦΠΑ Ναι ☐ Όχι ☐ | Yes ankreuzen, wenn auf den Preis Mehrwertsteuer anfällt, wie bei den meisten Neubauten, oder No bei einem Weiterverkauf. | ☒ Ναι (yes) |
| Reference in the contract: page / paragraph Παραπομπή στο ΠΩΕ: Σελ. / Παρ. | Seite und Absatz, in denen Immobilie und Preis beschrieben sind. | Σελ. 2 / Παρ. 3 |
Bestätigung und Unterschrift
| Auf dem Formular | Was Sie eintragen | Beispiel |
|---|---|---|
| I acknowledge that under Article 4 of Law 81(I)/2011 the seller must include a search certificate, no older than five working days from the contract date, as part of the contract, and may be fined if not Έλαβα γνώση ότι σύμφωνα με τις πρόνοιες του Άρθρου 4 ... | Eine feste Aussage. Sie besagt auch, dass Käufer oder Verkäufer jederzeit einen Grundbuchauszug beantragen können und dass der Direktor nicht verpflichtet ist, Sie über Belastungen zu informieren. | — |
| Applicant's signature Υπογραφή Αιτητή | Die als Antragsteller genannte Person unterschreibt. | J. Example |
| For official use Για Υπηρεσιακή Χρήση | Leer lassen. Das Grundbuchamt trägt Datum, Stelle und die Unterschrift des Registerbeamten ein. | — |
Häufige Fehler
- Die Sechsmonatsfrist verpasst. Nach sechs Monaten ab Unterzeichnung brauchen Sie für eine verspätete Hinterlegung einen Gerichtsbeschluss.
- Beim falschen Amt eingereicht. Der Antrag geht an das Bezirksgrundbuchamt, in dessen Bezirk die Immobilie liegt.
- Kein aktueller Grundbuchauszug. Bei Verträgen ab dem 12. Dezember 2023 muss er Teil des Vertrags sein und höchstens fünf Werktage vor ihm datiert.
- Einen Bruchteil für eine Wohnung ohne eigene Urkunde eingetragen. Laut Formular schreiben Sie in diesem Fall „Μέρος“ (Teil).
- Den unterschriebenen Katasterplan und die Grundrisse vergessen. Das DLS verlangt beides, von den Parteien unterschrieben.
- Ein Vertrag in einer anderen Sprache ohne vereidigte Übersetzung, die auf Zypern angefertigt wurde.
Fragen
Was ist das Formular Δ.Ε.314?
Es ist der Antrag beim Department of Lands and Surveys auf Hinterlegung eines Immobilienkaufvertrags. Mit der Hinterlegung fällt der Vertrag unter das Gesetz 81(I)/2011, das den Käufer schützt, wenn der Verkäufer sich nicht an den Vertrag hält.
Was kostet die Hinterlegung eines Kaufvertrags?
50 €. Stempelsteuer ist nur nötig, wenn eine Partei den Vertrag vor dem 1. Januar 2026 unterschrieben hat.
Welche Frist gilt?
Sechs Monate ab dem Tag der Vertragsunterzeichnung. Danach brauchen Sie einen Gerichtsbeschluss.
Wer kann Δ.Ε.314 einreichen?
Der Käufer oder der Verkäufer, der Anwalt des Käufers, der eingetragene Immobilienmakler, der den Verkauf abgewickelt hat, oder ein Bevollmächtigter einer Partei.
Gibt es eine englische Fassung?
Nein. Das DLS veröffentlicht Δ.Ε.314 nur auf Griechisch, als Word-Datei mit Ausfüllfeldern. Ein Vertrag auf Englisch wird ohne Übersetzung angenommen.
Quellen
- Department of Lands and Surveys: Kauf-, Gegenleistungs- und Tauschvertrag (Unterlagen, Gebühr 50 €, Sechsmonatsfrist), geprüft am 23. Oktober 2026
- Department of Lands and Surveys: Formular Δ.Ε.314, geprüft am 23. Oktober 2026
- Department of Lands and Surveys: Anleitung zum Gesetz 132(I)/2023, geprüft am 23. Oktober 2026
- Fees and charges (Rights and Fees leaflet) — Department of Lands and Surveys
- Stamp Duty (Repeal) Law 239(I)/2025, Official Gazette 31 December 2025 (cylaw.org)
Zahlen geprüft am 28. Oktober 2026. Regeln ändern sich: Wir bestätigen sie für Ihren Fall, bevor Sie handeln.