Wer es ausfüllt
Der eingetragene Eigentümer und der Käufer (oder Beschenkte) oder ihre Vertreter. Ein ausländischer Käufer im Sinne von Cap. 109 braucht außerdem eine Genehmigung der zuständigen Behörde.
Was beigefügt wird
- Formular zur Terminvereinbarung, in doppelter Ausfertigung
- Formular N313, steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung (Grundsteuer, Veräußerungsgewinnsteuer, Abgabe), ausgefüllt und vom Tax Registrar abgestempelt
- Bescheinigungen über die Zahlung der Gemeindesteuern, Abwassergebühren und Wassergebühren (oder dass die Immobilie außerhalb des Wasserversorgungsgebiets liegt)
- Kopien von Ausweis, ARC oder Reisepass aller Beteiligten; die Originale werden am Termin vorgelegt
- Zustimmung des Hypothekengläubigers, wenn die Hypothek bestehen bleibt, oder das Löschungsdokument; Löschung von Belastungen oder Verfügungsverboten
- Genehmigung für einen ausländischen Käufer nach dem Immovable Property Acquisition (Aliens) Law, Cap. 109
- Formular N314A1, eines pro selbstständiger Einheit, wenn Gebäude verkauft werden
- Formular Δ.Ε.307, wenn eine Partei vertreten wird, bei der Übertragung unterschrieben
- Für eine Käufergesellschaft, die nicht im zyprischen Register eingetragen ist: Bescheinigungen über Gründung, eingetragenen Sitz, Direktoren und Gesellschafter sowie die Satzung, mit Apostille, und die eidesstattliche Erklärung des DLS
- Dokumente, die nicht auf Griechisch oder Englisch sind: Übersetzung durch einen vereidigten Übersetzer in Zypern
- Grunderwerbsgebühren beim Kauf: 3 % bis 85.000 €, 5 % von 85.001 € bis 170.000 €, 8 % darüber, mit 50 % Ermäßigung; keine Gebühr, wenn auf denselben Verkauf Mehrwertsteuer erhoben wurde; keine Gebühr bei einem Tausch gleichen Werts
Feld für Feld
Kopf (Seite 1)
| Auf dem Formular | Was Sie eintragen | Beispiel |
|---|---|---|
| District Lands Office ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ... | Fußnote 1: Tragen Sie den Bezirk ein, in dem die Immobilie liegt. | ΛΕΜΕΣΟΥ (Limassol) |
| Transfer declaration number / encumbrances and prohibitions Αριθμός Δήλωσης Μεταβίβασης / Εμπράγματα βάρη και Απαγορεύσεις | Wird vom Amt ausgefüllt. | — |
Übertragender (Δικαιοπάροχος), bis zu 2
| Auf dem Formular | Was Sie eintragen | Beispiel |
|---|---|---|
| Full name / company name Ονοματεπώνυμο / Όνομα Εταιρείας | Der eingetragene Eigentümer, wie in der Eigentumsurkunde (Title Deed). | JOHN EXAMPLE |
| ID number / company registration number Αρ. Ταυτ. / Αρ.Εγγραφής | Ausweis-, ARC- oder Reisepassnummer oder Gesellschaftsnummer. | 0000000 |
| Address: street and number / postcode / municipality, community or parish Διεύθυνση: Οδός/Αριθμός / Ταχ. Κώδ. / Δήμος/Κοινότητα/Ενορία | Vollständige Adresse. | 1 Example Street / 3000 / Limassol |
| Telephone / email Αρ. Τηλεφώνου / Ηλεκτρ. Ταχ. | Kontaktdaten. | +357 99 000001 / john@example.com |
Erwerber (Δικαιοδόχος), bis zu 3
| Auf dem Formular | Was Sie eintragen | Beispiel |
|---|---|---|
| Full name / company name Ονοματεπώνυμο / Όνομα Εταιρείας | Der neue Eigentümer, wie im Reisepass oder Ausweis. | MARIA EXAMPLE |
| ID number / company registration number Αρ. Ταυτ. / Αρ.Εγγραφής | Ausweis-, ARC- oder Reisepassnummer oder Gesellschaftsnummer. | X0000000 |
| Address Διεύθυνση: Οδός/Αριθμός / Ταχ. Κώδ. / Δήμος/Κοινότητα/Ενορία | Vollständige Adresse. | 2 Example Avenue / 3010 / Limassol |
| Telephone / email Αρ. Τηλεφώνου / Ηλεκτρ. Ταχ. | Kontaktdaten. | +357 99 000000 / maria@example.com |
Vereinbarung und Unterschriften (Seite 1)
| Auf dem Formular | Was Sie eintragen | Beispiel |
|---|---|---|
| Date of agreement Ημερομηνία συμφωνίας | Fußnote 2: das Datum, an dem die Übertragung vereinbart wurde, mit oder ohne Bedingungen. | 01/09/2026 |
| Deposited sale contract number (ΠΩΕ) Αρ. ΠΩΕ | Wenn der Kaufvertrag beim Grundbuchamt hinterlegt wurde, seine Nummer. | ΠΩΕ 0000/2026 |
| Relationship between transferor and transferee Συγγένεια δικαιοπάροχου δικαιοδόχου | Fußnote 3: zum Beispiel 'Mutter an Sohn'; wenn keine, schreiben Sie 'καμία' (keine). | καμία (none) |
| Signatures: transferor / transferee Υπογραφές: Δικαιοπάροχος / Δικαιοδόχος | Fußnote 4: Ein Vertreter trägt seinen vollständigen Namen und seine Adresse ein und legt die Vollmacht vor. Unterschrieben wird vor dem Beamten des Grundbuchamts. | J. Example / M. Example |
Tabelle der übertragenen Immobilien (Seite 2), eine Zeile pro Immobilie
| Auf dem Formular | Was Sie eintragen | Beispiel |
|---|---|---|
| No. Α/Α | Zeilennummer. | 1 |
| Municipality / community / parish Δήμος / Κοινότητα / Ενορία | Aus der Eigentumsurkunde. | Agios Athanasios |
| Block / registration number Τμήμα / Αριθμός Εγγραφής | Aus der Eigentumsurkunde. | 0 / 12345 |
| Cadastral plan reference: sheet/plan, block, plot Παραπομπή στο κτηματικό σχέδιο: Φύλλο/Σχέδιο / Τμήμα / Τεμάχιο | Aus der Eigentumsurkunde. | 54/33 / 0 / 678 |
| Description of the property Περιγραφή ακινήτου | Zum Beispiel Wohnung, Haus oder Feld, wie eingetragen. | Flat No. 101 |
| Area (m²) Εμβαδό (τμ) | Aus der Eigentumsurkunde. | 95 |
| Registered share Εγγεγραμμένο μερίδιο | Der eingetragene Anteil des Übertragenden. | 1/1 |
| Share of the registered share transferred Μεταβιβαζόμενο μερίδιο του εγγεγραμμένου | Fußnote 5: ob der ganze Anteil übertragen wird oder welcher Teil. | όλο (all) |
| Share of the whole transferred Μεταβιβαζόμενο μερίδιο του όλου | Beispiel aus Fußnote 5: eingetragen ½, alles übertragen = ½ des Ganzen. | 1/1 |
| Present condition of the property Παρούσα κατάσταση ακινήτου | Fußnote 6: Wenn er von der Eintragung abweicht, tragen Sie den Unterschied ein; wenn gleich, 'ως η εγγραφή' (wie eingetragen). | ως η εγγραφή (as registered) |
| Reason for transfer (sale / gift / exchange) Λόγοι Μεταβίβασης (πώληση/δωρεά/ανταλλαγή) | Eine der drei Möglichkeiten. | πώληση (sale) |
| Sale price / remarks Τίμημα Πώλησης / Παρατηρήσεις | Bei einem Kauf der Preis. Das DLS kann den Marktwert schätzen, wenn es den Preis für zu niedrig hält. | €250,000 |
Seite 3 — Vorbehaltene Rechte und Bestätigung des Erwerbers
| Auf dem Formular | Was Sie eintragen | Beispiel |
|---|---|---|
| Reserved right (usufruct, habitation, or both) Επιφυλασσόμενο Δικαίωμα (Επικαρπίας, Οίκησης, Οίκησης και Επικαρπίας) | Fußnote 7: Beschreiben Sie jedes vorbehaltene Recht und geben Sie Namen und Adresse der Person an, die es behält. Beide unterschreiben. | — |
| Transferee's confirmation: I have been informed of the mortgages / deposited contracts numbered ... in favour of ... Βεβαίωση από το Δικαιοδόχο: Ενημερώθηκα για τις Υποθήκες/ΠΩΕ που υπάρχουν με αριθμούς ... προς όφελος του/των ... | Nur wenn die Immobilie mit einer Hypothek oder einem hinterlegten Vertrag belastet übergeht. Der Erwerber unterschreibt. | — |
| Official use: Land Registry officer; fees paid for title registration, registration certificates, site inspection, notification Για υπηρεσιακή χρήση / Κτηματολόγος / Δικαιώματα που πληρώθηκαν: Εγγραφή τίτλου, Πιστοποιητικά Εγγραφής, Επιτόπια Έρευνα, Γνωστοποίηση | Wird am Termin vom Amt ausgefüllt. | — |
Häufige Fehler
- Ohne die vom Tax Registrar abgestempelte steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung N313 einreichen. Das DLS führt sie als Pflichtunterlage.
- Die Bescheinigungen über Gemeinde-, Abwasser- und Wassergebühren vergessen.
- Den 'present condition' (gegenwärtiger Zustand) leer lassen. Das Formular verlangt den Unterschied oder 'ως η εγγραφή', wenn es keinen gibt.
- Ein ausländischer Käufer ohne die Erwerbsgenehmigung nach Cap. 109.
- Ein Vertreter unterschreibt ohne Vollmacht und Formular Δ.Ε.307.
- Einen Anteil an einen Nicht-Miteigentümer verkaufen ohne die schriftliche Zustimmung der Miteigentümer auf Formular N254A.
Fragen
Was ist das N270 Formular?
Die Erklärung beim Grundbuchamt, mit der eine eingetragene Immobilie durch Kauf, Schenkung oder Tausch vom Eigentümer auf den neuen Eigentümer übertragen wird, nach Law 9/1965.
Wie hoch sind die Grunderwerbsgebühren in Zypern?
Beim Kauf: 3 % bis 85.000 €, 5 % von 85.001 € bis 170.000 € und 8 % darüber, mit 50 % Ermäßigung. Keine Gebühr wird erhoben, wenn auf denselben Verkauf Mehrwertsteuer gezahlt wurde. Ein Tausch gleichen Werts ist gebührenfrei.
Müssen Käufer und Verkäufer zum Grundbuchamt gehen?
Beide unterschreiben die Erklärung am Termin vor dem Beamten des Grundbuchamts, persönlich oder über Vertreter mit Vollmacht.
Gibt es eine englische Fassung?
Nein. N.270 gibt es nur auf Griechisch, als ausfüllbare Word-Datei oder als PDF zum Ausfüllen von Hand.
Quellen
- Department of Lands and Surveys: Kauf/Tausch (Unterlagen, Verfahren, Grunderwerbsgebühren), geprüft am 23. Oktober 2026
- Department of Lands and Surveys: Formular N.270 (Word), geprüft am 23. Oktober 2026
- Department of Lands and Surveys: Formular N.270 (PDF mit Fußnoten), geprüft am 23. Oktober 2026
- Fees and charges (Rights and Fees leaflet) — Department of Lands and Surveys
Zahlen geprüft am 28. Oktober 2026. Regeln ändern sich: Wir bestätigen sie für Ihren Fall, bevor Sie handeln.