Wer es ausfüllt
Der eingetragene Eigentümer, der die Immobilie belastet (Hypothekenschuldner), und der Kreditgeber (Hypothekengläubiger) sowie gegebenenfalls ein Bürge. Laut DLS füllt der Hypothekenschuldner das Formular aus.
Was beigefügt wird
- Formular zur Terminvereinbarung, in doppelter Ausfertigung (der Hypothekengläubiger vereinbart den Termin)
- Kopien von Ausweis, ARC oder Reisepass aller Beteiligten; die Originale am Termin
- Formular Δ.Ε.307, wenn der Hypothekengläubiger vertreten wird, am Termin unterschrieben
- Über einen Bevollmächtigten: Die Hinterlegung einer Generalvollmacht kostet 50 €, eine Spezialvollmacht ist kostenlos; die Unterschrift des Vollmachtgebers muss ordnungsgemäß beglaubigt sein (Stempelgebühr nur, wenn ein Vollmachtgeber vor dem 1. Januar 2026 unterschrieben hat)
- Gebühr: 1 % des Hypothekenbetrags zuzüglich 5 € für jede der beiden Hypothekeneintragungsbescheinigungen; keine Gebühr für Immobilien in den besetzten Gebieten von Nikosia und Larnaca
Feld für Feld
Kopf
| Auf dem Formular | Was Sie eintragen | Beispiel |
|---|---|---|
| District Lands Office ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ... | Der Bezirk, in dem die Immobilie liegt. | ΛΕΜΕΣΟΥ (Limassol) |
| Mortgage declaration number / encumbrances and prohibitions Αριθμός Δηλώσεως Υποθήκης / Εμπράγματα βάρη και Απαγορεύσεις | Wird vom Amt ausgefüllt. | — |
| Principal (€) / amount secured (€) Κεφάλαιο € / Εξασφαλισθέν ποσό € | Der Kreditbetrag und der durch die Hypothek gesicherte Betrag. | 200,000 / 200,000 |
Vertrag des Hypothekenschuldners (Σύμβαση)
| Auf dem Formular | Was Sie eintragen | Beispiel |
|---|---|---|
| I, ... of ..., permanent resident of ... (a) Εγώ ο/η ... από ... μόνιμος κάτοικος ... (α) | Fußnote (a): vollständiger Name, vollständige Adresse und ständiger Wohnsitz des Hypothekenschuldners. | MARIA EXAMPLE, of 2 Example Avenue, 3010 Limassol, permanent resident of Limassol |
| enter into a contract with ... of ..., permanent resident of ... (b) συνάπτω σύμβαση με τον/την ... από ... μόνιμου κατοίκου ... (β) | Fußnote (b): vollständiger Name, Adresse und ständiger Wohnsitz des Kreditgebers. | EXAMPLE BANK LTD, of 1 Example Street, 1000 Nicosia |
| to pay on ... (c) να του καταβάλω στις ... 20... (γ) | Fußnote (c): das Zahlungsdatum; bei Zahlung auf Verlangen schreiben Sie 'σε πρώτη ζήτηση' (auf erstes Verlangen); nennen Sie gegebenenfalls eine Bedingung. | σε πρώτη ζήτηση (on first demand) |
| the sum of € ... with simple/compound (d) interest on € ... at ... per cent from ... το ποσό των € ... μαζί με απλό/σύνθετο (δ) τόκο πάνω στο ποσό των € ... προς ... τα εκατόν από τις ... | Fußnote (d): Streichen Sie einfach oder Zinseszins. Geben Sie Betrag, Zinssatz und Beginn an. | 200,000 / σύνθετο (compound) / 200,000 / 4.5 / 01/11/2026 |
| Provided that ... (e) Νοείται ότι ... (ε) | Fußnote (e): weitere Bedingungen, z. B. Kontokorrentschwankungen, variabler Zins, Raten oder ein Verbot der Übertragung der Immobilie. Bei Bedarf auf einem unterschriebenen Zusatzblatt fortsetzen. | Repayable in 300 monthly instalments; variable rate |
| Made at ... (f) on ... Έγινε στ ... (στ) σήμερα στις ... 20... | Fußnote (f): Stadt oder Dorf. | Limassol / 05/11/2026 |
| (g) Stamps (ζ) | Fußnote (g): Bringen Sie die nach dem Stamp Duty Law (Stempelgebührengesetz) erforderlichen Gebührenmarken an. | — |
| Mortgage debtor and ID number (h) Ενυπόθηκος Οφειλέτης και αρ. Ταυτότητας (θ) | Fußnote (θ): Ein Vertreter gibt außerdem seinen vollständigen Namen und seine Adresse an und legt die Vollmacht vor. | M. Example / X0000000 |
| Guarantee, if any / guarantor and ID number Εγγύηση αν υπάρχει / Εγγυητής και αρ. Ταυτότητας (θ) | Nur wenn jemand für den Kredit bürgt. | — |
Annahme durch den Hypothekengläubiger
| Auf dem Formular | Was Sie eintragen | Beispiel |
|---|---|---|
| I, ... (b), declare that I agreed to accept the mortgage ... of ... (a) Εγώ ο/η ... μόνιμος κάτοικος ... (β) δηλώνω ότι συμφώνησα να αποδεχτώ την υποθήκη ... του/της/των ... (α) από ... μόνιμου κατοίκου ... (α) | Die Angaben zum Kreditgeber, dann erneut die zum Hypothekenschuldner. | EXAMPLE BANK LTD / MARIA EXAMPLE |
| Provided that ... (h) Νοείται ότι ... (η) | Fußnote (η): jede Bedingung, die den Kreditgeber bindet, z. B. die Hypothek nicht zu übertragen. | — |
| Mortgage creditor and ID number Ενυπόθηκος Δανειστής και αρ. Ταυτότητας (θ) | Wird für den Kreditgeber unterschrieben. | For EXAMPLE BANK LTD / HE000000 |
| Made before me ... Land Registry officer Η δήλωση αυτή έγινε ενώπιόν μου ... Κτηματολόγος | Wird vom Beamten ausgefüllt. | — |
Belastete Immobilie (ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΟΥ ΥΠΟΘΗΚΕΥΕΤΑΙ)
| Auf dem Formular | Was Sie eintragen | Beispiel |
|---|---|---|
| Town / village or parish Πόλη/Χωριό ή Ενορία | Aus der Eigentumsurkunde (Title Deed). | Agios Athanasios |
| Registration number and date Αριθμός Εγγραφής και ημερομηνία | Aus der Eigentumsurkunde. | 0/12345, 10/10/2026 |
| Plan reference Παραπομπή στο σχέδιο | Blatt/Plan und Parzelle aus der Eigentumsurkunde. | 54/33, plot 678 |
| Type of property or interest Είδος ακινήτου ή συμφέρον | Zum Beispiel Wohnung. | Flat No. 101 |
| Area (m²) Εμβαδόν τ.μ. | Aus der Eigentumsurkunde. | 95 |
| Registered share of the whole / share or interest mortgaged / mortgaged share of the whole (1) Εγγεγραμμένο μερίδιο στο όλο / Μερίδιο ή συμφέρον που υποθηκεύεται / Υποθηκευμένο μερίδιο (1) | Fußnote 1: Geben Sie an, ob der ganze Anteil belastet wird, und wenn nicht, welcher Teil. | 1/1 / όλο (all) / 1/1 |
| Present condition of the property (i) Παρούσα κατάσταση του ακινήτου (ι) | Fußnote (ι): der Unterschied zur Eintragung oder 'ως η εγγραφή' (wie eingetragen). | ως η εγγραφή (as registered) |
| Lease details, if leased (k) Λεπτομέρειες μισθώσεως του ακινήτου αν υπάρχει μίσθωση (κ) | Fußnote (κ): Dauer, Miete und Name des Mieters. | — |
Grundstückserklärungen und bestehende Hypothek (Nichtzutreffendes streichen)
| Auf dem Formular | Was Sie eintragen | Beispiel |
|---|---|---|
| The land under the property with registration no. ... does not belong to the mortgagor ... η γη πάνω στην οποία βρίσκεται το ακίνητο με αριθμό εγγραφής ... δεν ανήκει στον υποθηκεύοντα (δ) | Streichen, wenn nicht zutreffend. Beide unterschreiben. | — |
| The land belongs to the mortgagor but is not registered in their name and is included in the mortgage ... η γη ... ανήκει στον υποθηκεύοντα αλλά δεν είναι εγγεγραμμένη στο όνομά του και ότι αυτή συμπεριλαμβάνεται στην υποθήκη (δ) | Streichen, wenn nicht zutreffend. | — |
| Lender's confirmation of an existing mortgage no. ... in favour of ... Βεβαίωση από τον Ενυπόθηκο Δανειστή: Ενημερώθηκα για την υποθήκη που υπάρχει με αριθμό ... προς όφελος του ... | Nur wenn bereits eine andere Hypothek besteht. | — |
| For Land Registry use; later acts ΓΙΑ ΧΡΗΣΗ ΑΠΟ ΤΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ / ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ | Gezahlte Gebühren, Eintragungsnummer und spätere Einträge füllt das Amt aus. | — |
Häufige Fehler
- Sowohl 'einfach/Zinseszins' als auch beide Grundstückserklärungen stehen lassen. Laut Fußnote (δ) streichen Sie, was nicht zutrifft.
- Ein festes Zahlungsdatum für einen Kredit auf Verlangen eintragen. Laut Fußnote (γ) schreiben Sie 'σε πρώτη ζήτηση'.
- Kein Platz mehr für die Kreditbedingungen und kein unterschriebenes Zusatzblatt, wie Fußnote (ε) es verlangt.
- Den 'present condition' (gegenwärtiger Zustand) leer lassen statt 'ως η εγγραφή' oder den Unterschied einzutragen.
- Ohne die Gebühr kalkulieren: 1 % des Hypothekenbetrags zuzüglich 10 € für zwei Bescheinigungen.
Fragen
Was kostet die Eintragung einer Hypothek in Zypern?
1 % des Hypothekenbetrags zuzüglich 5 € für jede der beiden Hypothekeneintragungsbescheinigungen. Besondere Regeln gelten, wenn eine Hypothek am selben Tag ersetzt wird.
Wer füllt N.271 aus?
Laut DLS füllt es der Hypothekenschuldner aus. Ist eine Hypothek beteiligt, vereinbart laut Terminformular der Hypothekengläubiger (der Kreditgeber) den Termin.
Wo wird es unterschrieben?
Im District Lands Office, vor dem Beamten des Grundbuchamts, vom Hypothekenschuldner und vom Hypothekengläubiger oder ihren Vertretern.
Gibt es eine englische Fassung?
Nein. N.271 wird nur auf Griechisch veröffentlicht.
Quellen
- Department of Lands and Surveys: Hypothek (Unterlagen, Gebühr 1 %, Bescheinigungen à 5 €), geprüft am 23. Oktober 2026
- Department of Lands and Surveys: Formular N.271 (mit Fußnoten), geprüft am 23. Oktober 2026
- Fees and charges (Rights and Fees leaflet) — Department of Lands and Surveys
- Stamp Duty (Repeal) Law 239(I)/2025, Official Gazette 31 December 2025 (cylaw.org)
Zahlen geprüft am 28. Oktober 2026. Regeln ändern sich: Wir bestätigen sie für Ihren Fall, bevor Sie handeln.