Wer es ausfüllt
Jeder, der ein T.D.401 für einen Verkauf, Tausch oder Gegentausch einer Immobilie in Zypern einreicht.
Was beigefügt wird
- Formular T.D.401 und die zugehörigen Nachweise
- Bei einer Gesellschaft: eine Kopie des Gesellschaftsvertrags (memorandum) (Frage 12)
Feld für Feld
Veräußerer und Immobilie
| Auf dem Formular | Was Sie eintragen | Beispiel |
|---|---|---|
| Name of seller / company name Ονοματεπώνυμο / Επωνυμία Διαθέτη | Wie im T.D.401. | JOHN EXAMPLE |
| Tax number / telephone Αρ. Φορολογικού Μητρώου / Αρ. Τηλ. | Ihre zyprische Steueridentifikationsnummer. | 00000000X / +357 99 000000 |
| Date of disposal of the property / properties Ημερομηνία διάθεσης ακινήτου / ακινήτων | Wie im T.D.401. | 01/10/2026 |
| Property disposed of: registration number, description, town/village/parish Στοιχεία ακινήτου που διατίθεται: Αρ. Εγγραφής / Περιγραφή / Πόλη / Χωριό / Ενορία | Aus der Eigentumsurkunde (Title Deed). | 0/0000 / Apartment / Germasogeia |
Fragen 1–7: warum und wie
| Auf dem Formular | Was Sie eintragen | Beispiel |
|---|---|---|
| (1) Reasons that led you to dispose of it (1) Λόγοι που σας ώθησαν να το / τα διαθέσετε | Ein kurzer, ehrlicher Grund. | Moving to a larger home |
| (2) What happened to the proceeds (2) Τι απέγινε το προϊόν διάθεσης | Zum Beispiel eine andere Wohnung gekauft oder ein Darlehen getilgt. | Used to buy a new home |
| (3) How you acquired it: purchase / exchange / gift / inheritance (3) Τρόπος απόκτησης: Αγορά / Ανταλλαγή / Δωρεά / Κληρονομιά | Nicht Zutreffendes streichen. | Purchase |
| (4) If acquired by gift or inheritance: the donor's or testator's name, your relationship, their occupation and ID number, and how they acquired it (4) Σε περίπτωση απόκτησης με δωρεά ή κληρονομιά να δώσετε το ονοματεπώνυμο του δωρητή ή κληροδότη, τη συγγένεια σας μαζί του, το επάγγελμα του, τον αρ. ταυτότητας του και τον τρόπο που το απόκτησε | Nur bei Schenkungen und Erbschaften. | — |
| (5) If purchased, how it was financed: alone or with others (name the co-owners and their shares)? Cash or instalments? Did you take a loan? YES / NO (5) Σε περίπτωση αγοράς ο τρόπος χρηματοδότησης: Μόνος ή με άλλους; ... Αγορά τοις μετρητοίς ή με δόσεις; Συνήψατε δάνειο; ΝΑΙ / ΟΧΙ | Nennen Sie etwaige Miteigentümer mit ihren Anteilen. | Alone; cash; loan YES |
| (6) Why you bought it (income, profit on resale, investment etc.; if it produced income, give the income of the last 6 years) (6) Σκοπός για τον οποίο το / τα αγοράσατε (παραγωγή εισοδήματος, για πραγματοποίηση κέρδους από μεταπώληση, επένδυση, κ.λπ., σε περίπτωση εισοδήματος να δοθεί το εισόδημα των τελευταίων 6 χρόνων) | Ein Kauf mit dem Ziel, gewinnbringend weiterzuverkaufen, kann eher auf gewerbliches Einkommen als auf einen Veräußerungsgewinn hindeuten. | Own home |
| (7) Condition of the property when you bought it and when you disposed of it (developed it, built on it, made a garden etc.) (7) Κατάσταση στην οποία βρισκόταν το ακίνητο όταν το αγοράσατε και κατάσταση στην οποία βρισκόταν όταν το διαθέσατε (το αναπτύξατε, κτίσατε μέσα, κάνατε κήπο, κλπ.) | Beschreiben Sie etwaige Bau- oder Erschließungsarbeiten. | Same; new kitchen in 2020 |
Fragen 8–13: andere Immobilien und Ihre Umstände
| Auf dem Formular | Was Sie eintragen | Beispiel |
|---|---|---|
| (8) Apart from the above, have you bought and sold other property? YES / NO. If yes: purchase date and price, sale date and price, description, registration number, location, plot number (8) Εκτός από το / τα πιο πάνω ακίνητο / ακίνητα, αγοράσατε και επωλήσατε και άλλο ή άλλα ακίνητα; ΝΑΙ / ΟΧΙ. Αν ναι: Ημερομηνία αγοράς / Τιμή αγοράς / Ημερομηνία πώλησης / Τιμή πώλησης / Περιγραφή / Αριθμός εγγραφής / Τοποθεσία / Αριθμός τεμαχίου | Frühere Immobilienverkäufe in der Tabelle aufführen. | NO |
| (9) If you bought a replacement property: (i) exact purchase date (contract date) (ii) how it was financed (iii) its location (9) Σε περίπτωση που υπάρχει αγορά για αντικατάσταση του διατεθέντος κτήματος να δηλωθούν: (i) η ακριβής ημερομηνία αγοράς του νέου κτήματος (ημερομηνία συμβολαίου) (ii) τρόπος χρηματοδότησης της νέας αγοράς (iii) τοποθεσία του νέου κτήματος | Nur wenn Sie die verkaufte Immobilie ersetzen. | 15/09/2026 / sale proceeds and loan / Limassol |
| (10) Your occupation (10) Το επάγγελμα σας | Ihr Beruf. | Engineer |
| (11) Your spouse's occupation (11) Το επάγγελμα του / της συζύγου σας | Der Beruf Ihres Ehegatten, falls verheiratet. | Teacher |
| (12) If the seller is a company: does its memorandum provide for buying and selling property? YES / NO (12) Σε περίπτωση που ο διαθέτης είναι εταιρεία να σημειωθεί κατά πόσο υπάρχει πρόνοια στο καταστατικό της εταιρείας για αγοραπωλησίες κτημάτων: ΝΑΙ / ΟΧΙ | Nur für Gesellschaften. | — |
| (13) If you consider that this disposal falls under the Income Tax Law, give the reasons (13) Αν θεωρείτε ότι η διάθεση αυτή εμπίπτει στον περί Φορολογίας του Εισοδήματος Νόμο, αναφέρετε τους λόγους | Nur wenn Sie den Gewinn für gewerbliches Einkommen halten. | — |
| Signature / name / capacity / ID number / date Υπογραφή / Ονοματεπώνυμο / Ιδιότητα / Αρ. Ταυτότητας / Ημερομηνία | Unterschreiben und datieren. | J. Example / JOHN EXAMPLE / Seller / X0000000 / 15/10/2026 |
Häufige Fehler
- T.D.401 ohne T.D.413 einreichen. Das Tax Department führt beide für einen Verkauf, Tausch oder Gegentausch auf.
- Frage 8 leer lassen, obwohl Sie andere Immobilien verkauft haben. Wiederholte Verkäufe sind dafür relevant, ob Sie mit Immobilien handeln.
- Bei Frage 5 die Miteigentümer und ihre Anteile vergessen.
- Bei Frage 6 für eine vermietete Immobilie die Einkünfte von weniger als 6 Jahren angeben.
- Bauarbeiten bei Frage 7 nicht erklären.
Fragen
Warum stellt das Tax Department diese Fragen?
Um zu entscheiden, ob der Gewinn ein Veräußerungsgewinn ist, der mit 20 % besteuert wird, oder Einkommen, das nach dem Einkommensteuergesetz (Income Tax Law) besteuert wird, wie Frage 13 zeigt.
Wird T.D.413 allein eingereicht?
Nein. Es gehört zum T.D.401 und den Nachweisen.
Gibt es eine englische Fassung?
Nein. T.D.413 wird nur auf Griechisch veröffentlicht, als PDF und Word. Diese Seite gibt jede Frage auf Deutsch wieder.
Wer unterschreibt es?
Der Veräußerer oder bei einer Gesellschaft ein Direktor oder Gesellschaftssekretär unter Angabe seiner Eigenschaft.
Quellen
- Tax Department: Formulare zur Veräußerungsgewinnsteuer und erforderliche Unterlagen (Griechisch), geprüft am 23. Oktober 2026
- Tax Department: Formular T.D.413 (2022), geprüft am 23. Oktober 2026
- Tax Department: Formular T.D.401 (2023), geprüft am 23. Oktober 2026
Zahlen geprüft am 23. Oktober 2026. Regeln ändern sich: Wir bestätigen sie für Ihren Fall, bevor Sie handeln.