Αγορά ακινήτου Λάρνακα: νομικός έλεγχος και βοήθεια με την αγορά

Αναλαμβάνουμε τους ελέγχους αγοράς στη Λάρνακα, μαζί με τίτλο, άδειες και φόρους, πριν πληρώσετε προκαταβολή· οι νομικοί έλεγχοι υπογράφονται από αδειοδοτημένο δικηγόρο στην Κύπρο.

Η αγορά ακινήτου στη Λάρνακα περνά από το Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας, Ίριδα 2, οδός Κωνσταντίνου Καβάφη, όπου κατατίθεται το πωλητήριο έγγραφο και μεταβιβάζεται ο τίτλος, και την Επαρχιακή Διοίκηση Λάρνακας, που χειρίζεται την άδεια απόκτησης ακινήτου για αγοραστή εκτός ΕΕ. Αγοραστές εκτός ΕΕ κατέθεσαν πωλητήρια για 1.123 ακίνητα στη Λάρνακα τον Ιανουάριο-Σεπτέμβριο 2026, γι' αυτό ετοιμάζουμε αυτή την άδεια νωρίς. Παραγγέλνουμε τις έρευνες και κλείνουμε τα ραντεβού στο Κτηματολόγιο· τον νομικό έλεγχο υπογράφει αδειούχος δικηγόρος στην Κύπρο.

Φοίνικες στον παραλιακό περίπατο της Λάρνακας

Λάρνακα: η αγορά ακινήτων

Ο δείκτης της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου δείχνει αύξηση των τιμών στη Λάρνακα κατά 9,8% σε ετήσια βάση το 2ο τρίμηνο του 2026, δεύτερη μόνο μετά την Αμμόχωστο, μετά από 8,9% το 1ο τρίμηνο. Το Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας κατέγραψε 3.291 πωλητήρια έγγραφα τον Ιανουάριο-Σεπτέμβριο του 2026, αύξηση 15% σε σχέση με το 2025· αλλοδαποί αγοραστές κατέθεσαν συμβάσεις για 1.543 ακίνητα, από τα οποία 1.123 αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ. Στις 30 Σεπτεμβρίου 2026 υπήρχαν 42 εκκρεμείς αιτήσεις για τίτλους ιδιοκτησίας σε οικιστικά έργα, για 260 μονάδες.

Στοιχεία ελέγχθηκαν 28 Οκτωβρίου 2026. Οι κανόνες αλλάζουν: τους επιβεβαιώνουμε για την περίπτωσή σας πριν ενεργήσετε.

Λάρνακα: περιοχές που επιλέγουν οι κάτοικοι

ΠεριοχήΚατάλληλη γιαΓιατί
Φοινικούδες και κέντροεπαγγελματίες, ζευγάριαΠαραλιακός περίπατος με φοίνικες και το κέντρο της πόλης γύρω του· η American Academy Larnaca βρίσκεται κοντά, στη Λεωφόρο Γρηγόρη Αυξεντίου.
Μακένζιεπαγγελματίες, όσοι ταξιδεύουν συχνάΠαραλιακή λωρίδα νότια του κέντρου, ανάμεσα στην πόλη και το αεροδρόμιο Λάρνακας. Λίγες αγγελίες για μακροχρόνια μίσθωση.
Ορόκλινηοικογένειες που θέλουν σπίτιΧωριό ανατολικά της πόλης, στον δρόμο προς Δεκέλεια, με νεότερα σπίτια. Τα ζητούμενα ενοίκια για ένα υπνοδωμάτιο είναι χαμηλά, για σπίτια τριών υπνοδωματίων πολύ υψηλότερα.
Λιβάδιαοικογένειες, επαγγελματίεςΔήμος αμέσως βορειοανατολικά της πόλης, με πολυκατοικίες και σπίτια.
ΑραδίππουοικογένειεςΜεγάλος δήμος βορειοδυτικά της πόλης· τα σχολεία Pascal Larnaca είναι καταχωρισμένα σε διεύθυνση στην Αραδίππου.
Κίτι και Περβόλιασυνταξιούχοι, οικογένειες που θέλουν σπίτιΠαραλιακά χωριά νοτιοδυτικά του αεροδρομίου, με σπίτια και εξοχικές κατοικίες.

Λάρνακα: η ζωή στην πόλη: σχολεία, μετακινήσεις και καθημερινή ζωή.

Λάρνακα: υπηρεσίες με τις οποίες μπορεί να έχετε συναλλαγές

ΥπηρεσίαΔιεύθυνσηΕπικοινωνίαΩράριο
Επαρχιακό Κτηματολόγιο ΛάρνακαςIrida 2, Konstantinou Kavafi St, 6301 Larnaca17100 (call centre); District Land Officer 24 80 39 00, ladlo@dls.moi.gov.cy; applications: ladlo-applications@dls.moi.gov.cyΑιτήσεις Δευτ.–Παρ. 07:45–13:00· τηλεφωνική πληροφόρηση 08:00–15:00 στο 17100
Επαρχιακή Διοίκηση ΛάρνακαςStreet address not published on the official contact page24 80 18 01, larnaca.dao@lcada.moi.gov.cyΔεν δημοσιεύονται στην επίσημη σελίδα επικοινωνίας

Πώς λειτουργεί

  1. 1

    Προϋπολογισμός και επιλογή

    Ορίστε προϋπολογισμό που περιλαμβάνει τον ΦΠΑ ή το τέλος μεταβίβασης· ένας αδειοδοτημένος κτηματομεσίτης επιλέγει κατοικίες και οργανώνει τις επισκέψεις.

    1–4 εβδομάδες
  2. 2

    Νομικός έλεγχος

    Ο δικηγόρος σας ελέγχει τον τίτλο ιδιοκτησίας, τα βάρη και τις υποθήκες επί της γης, τις άδειες οικοδομής και πολεοδομίας και τον κατασκευαστή.

    2–4 εβδομάδες
  3. 3

    Άδεια για αγοραστές εκτός ΕΕ

    Βάσει του Κεφ. 109 ένας αγοραστής από χώρα εκτός ΕΕ χρειάζεται τη συναίνεση του Υπουργικού Συμβουλίου· ο δικηγόρος καταθέτει το έντυπο Comm. 145 στον Έπαρχο της επαρχίας όπου βρίσκεται το ακίνητο.

    με αίτηση
  4. 4

    Συμβόλαιο

    Διαπραγμάτευση και υπογραφή· δεν καταβάλλονται τέλη χαρτοσήμου για συμβάσεις που υπογράφονται από την 1 Ιανουαρίου 2026.

    2–4 εβδομάδες
  5. 5

    Κατάθεση της σύμβασης

    Ο δικηγόρος καταθέτει την υπογεγραμμένη σύμβαση στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο εντός έξι μηνών από την υπογραφή (τέλος 50 €), κάτι που σας προστατεύει από μεταγενέστερη πώληση ή υποθήκευση.

    εντός 6 μηνών
  6. 6

    Κατάθεση και μεταβίβαση

    Πληρώνετε όπως συμφωνήθηκε· κατά τη μεταβίβαση το Κτηματολόγιο χρεώνει το τέλος μεταβίβασης σε μεταπώληση, ή τίποτα αν καταβλήθηκε ΦΠΑ, και εγγράφει τον τίτλο στο όνομά σας.

    μήνες

Η ίδια διαδικασία σε όλη την Κύπρο: Αγορά κατοικίας. Υπολογίστε το κόστος με το εργαλείο «κόστος αγοράς κατοικίας».

Λάρνακα: περισσότερη βοήθεια

Αγορά κατοικίας σε άλλες πόλεις

Ερωτήσεις

Πώς κινούνται οι τιμές των ακινήτων στη Λάρνακα;

Ανεβαίνουν έντονα. Ο δείκτης της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου δείχνει τις τιμές στη Λάρνακα 9,8% υψηλότερες σε ετήσια βάση το 2ο τρίμηνο του 2026, μετά από 8,9% το 1ο τρίμηνο, ταχύτερα από τη Λεμεσό και τη Λευκωσία.

Είναι δημοφιλής η Λάρνακα στους αλλοδαπούς αγοραστές;

Ναι. Από τα 3.291 πωλητήρια έγγραφα που καταγράφηκαν στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας τον Ιανουάριο-Σεπτέμβριο του 2026, αλλοδαποί αγοραστές κατέθεσαν συμβάσεις για 1.543 ακίνητα, από τα οποία 1.123 αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ, οι οποίοι χρειάζονται επίσης άδεια απόκτησης βάσει του Κεφ. 109.

Τι πρέπει να ελέγξω σε μια νεόδμητη κατοικία στη Λάρνακα;

Αν υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας και αν η γη του developer είναι υποθηκευμένη. Στις 30 Σεπτεμβρίου 2026 το Τμήμα Κτηματολογίου είχε 42 εκκρεμείς αιτήσεις για τίτλους ιδιοκτησίας σε οικιστικά έργα της Λάρνακας, για 260 μονάδες. Ένας αδειοδοτημένος δικηγόρος στην Κύπρο που ενεργεί μόνο για εσάς τα ελέγχει πριν από οποιαδήποτε προκαταβολή.

Πηγές

Βοήθεια στην περιοχή: Λάρνακα

Ο συντονιστής απαντά μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα με τα επόμενα βήματα.

ΥπηρεσίεςΑναζήτησηΕλέγξτε την περίπτωσή μου