Αγορά ακινήτου Λευκωσία: νομικός έλεγχος και βοήθεια με την αγορά

Αναλαμβάνουμε τους ελέγχους αγοράς στη Λευκωσία, μαζί με τίτλο, άδειες και φόρους, πριν πληρώσετε προκαταβολή· οι νομικοί έλεγχοι υπογράφονται από αδειοδοτημένο δικηγόρο στην Κύπρο.

Η αγορά ακινήτου στη Λευκωσία περνά από το Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας, οδός Νίκου Κρανιδιώτη 12, Έγκωμη, όπου κατατίθεται το πωλητήριο έγγραφο και μεταβιβάζεται ο τίτλος, και την Επαρχιακή Διοίκηση Λευκωσίας, οδός Αλκαίου 2, που χειρίζεται την άδεια απόκτησης ακινήτου για αγοραστή εκτός ΕΕ. Παραγγέλνουμε τις έρευνες, ετοιμάζουμε τα έγγραφα για τις δύο υπηρεσίες και κλείνουμε τα ραντεβού στο Κτηματολόγιο· τον νομικό έλεγχο του τίτλου υπογράφει αδειούχος δικηγόρος στην Κύπρο.

Δρόμος με ασβεστολιθικά κτίρια στην παλιά Λευκωσία

Λευκωσία: η αγορά ακινήτων

Ο δείκτης της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου δείχνει αύξηση των τιμών στη Λευκωσία κατά 5,7% σε ετήσια βάση το 2ο τρίμηνο του 2026, τη βραδύτερη από τις πέντε επαρχίες. Το Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας κατέγραψε 3.163 πωλητήρια έγγραφα τον Ιανουάριο-Σεπτέμβριο του 2026, αύξηση 6% σε σχέση με το 2025, επίσης η βραδύτερη αύξηση· αλλοδαποί αγοραστές κατέθεσαν συμβάσεις για μόλις 493 ακίνητα (246 από την ΕΕ, 247 από χώρες εκτός ΕΕ), οπότε οι περισσότεροι αγοραστές είναι ντόπιοι. Οι εκκρεμότητες τίτλων ιδιοκτησίας σε οικιστικά έργα είναι μικρές: 17 εκκρεμείς αιτήσεις για 160 μονάδες στις 30 Σεπτεμβρίου 2026.

Στοιχεία ελέγχθηκαν 28 Οκτωβρίου 2026. Οι κανόνες αλλάζουν: τους επιβεβαιώνουμε για την περίπτωσή σας πριν ενεργήσετε.

Λευκωσία: περιοχές που επιλέγουν οι κάτοικοι

ΠεριοχήΚατάλληλη γιαΓιατί
ΣτρόβολοςοικογένειεςΟ μεγαλύτερος δήμος των προαστίων, νοτιοδυτικά του κέντρου, με καταστήματα και σχολεία· το The Falcon School είναι καταχωρισμένο σε διεύθυνση στον Στρόβολο.
Έγκωμηεπαγγελματίες, οικογένειεςΟικιστικός δήμος δυτικά του κέντρου, με πολλές πρεσβείες, γραφεία και πολυκατοικίες.
Αγλαντζιάφοιτητές, πανεπιστημιακοί, οικογένειεςΑνατολικός δήμος όπου βρίσκεται η κεντρική πανεπιστημιούπολη του Πανεπιστημίου Κύπρου. Τα ζητούμενα ενοίκια για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου είναι από τα χαμηλότερα που ελέγξαμε.
ΛακατάμιαοικογένειεςΝοτιοδυτικό προάστιο όπου το Υπουργείο Παιδείας καταγράφει τα σχολεία Pascal Nicosia και το International School of Nicosia.
ΛατσιάοικογένειεςΝότιο προάστιο δίπλα στον αυτοκινητόδρομο προς Λεμεσό· το T.J.S. Senior School είναι καταχωρισμένο σε διεύθυνση στα Λατσιά.
Κέντρο και παλιά πόληφοιτητές, επαγγελματίες χωρίς παιδιάΙστορικό κέντρο μέσα στα ενετικά τείχη και οι εμπορικοί δρόμοι γύρω του, κοντά στα υπουργεία και στο σημείο διέλευσης προς τον βορρά.
Άγιος ΔομέτιοςοικογένειεςΟικιστικός δήμος δυτικά του κέντρου, δίπλα στην Έγκωμη.

Λευκωσία: η ζωή στην πόλη: σχολεία, μετακινήσεις και καθημερινή ζωή.

Λευκωσία: υπηρεσίες με τις οποίες μπορεί να έχετε συναλλαγές

ΥπηρεσίαΔιεύθυνσηΕπικοινωνίαΩράριο
Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας12 Nikou Kranidioti St, Elmeni Court, 2411 Egkomi17100 (call centre); District Land Officer 22 40 06 73, nidlo@dls.moi.gov.cy; applications: nidlo-applications@dls.moi.gov.cyΑιτήσεις Δευτ.–Παρ. 07:45–13:00· τηλεφωνική πληροφόρηση 08:00–15:00 στο 17100
Επαρχιακή Διοίκηση Λευκωσίας2 Alkaiou St, 1458 Nicosia22 80 41 00, nicosia.dao@nicda.moi.gov.cyΚλάδος Αρχείου Πληθυσμού 07:50–14:00

Πώς λειτουργεί

  1. 1

    Προϋπολογισμός και επιλογή

    Ορίστε προϋπολογισμό που περιλαμβάνει τον ΦΠΑ ή το τέλος μεταβίβασης· ένας αδειοδοτημένος κτηματομεσίτης επιλέγει κατοικίες και οργανώνει τις επισκέψεις.

    1–4 εβδομάδες
  2. 2

    Νομικός έλεγχος

    Ο δικηγόρος σας ελέγχει τον τίτλο ιδιοκτησίας, τα βάρη και τις υποθήκες επί της γης, τις άδειες οικοδομής και πολεοδομίας και τον κατασκευαστή.

    2–4 εβδομάδες
  3. 3

    Άδεια για αγοραστές εκτός ΕΕ

    Βάσει του Κεφ. 109 ένας αγοραστής από χώρα εκτός ΕΕ χρειάζεται τη συναίνεση του Υπουργικού Συμβουλίου· ο δικηγόρος καταθέτει το έντυπο Comm. 145 στον Έπαρχο της επαρχίας όπου βρίσκεται το ακίνητο.

    με αίτηση
  4. 4

    Συμβόλαιο

    Διαπραγμάτευση και υπογραφή· δεν καταβάλλονται τέλη χαρτοσήμου για συμβάσεις που υπογράφονται από την 1 Ιανουαρίου 2026.

    2–4 εβδομάδες
  5. 5

    Κατάθεση της σύμβασης

    Ο δικηγόρος καταθέτει την υπογεγραμμένη σύμβαση στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο εντός έξι μηνών από την υπογραφή (τέλος 50 €), κάτι που σας προστατεύει από μεταγενέστερη πώληση ή υποθήκευση.

    εντός 6 μηνών
  6. 6

    Κατάθεση και μεταβίβαση

    Πληρώνετε όπως συμφωνήθηκε· κατά τη μεταβίβαση το Κτηματολόγιο χρεώνει το τέλος μεταβίβασης σε μεταπώληση, ή τίποτα αν καταβλήθηκε ΦΠΑ, και εγγράφει τον τίτλο στο όνομά σας.

    μήνες

Η ίδια διαδικασία σε όλη την Κύπρο: Αγορά κατοικίας. Υπολογίστε το κόστος με το εργαλείο «κόστος αγοράς κατοικίας».

Λευκωσία: περισσότερη βοήθεια

Αγορά κατοικίας σε άλλες πόλεις

Ερωτήσεις

Ανεβαίνουν οι τιμές των ακινήτων στη Λευκωσία τόσο γρήγορα όσο στα παράλια;

Όχι. Ο δείκτης της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου δείχνει αύξηση στη Λευκωσία κατά 5,7% σε ετήσια βάση το 2ο τρίμηνο του 2026, τη βραδύτερη από τις πέντε επαρχίες, έναντι 9,6-10% στην Πάφο, τη Λάρνακα και την Αμμόχωστο.

Ποιοι αγοράζουν ακίνητα στη Λευκωσία;

Κυρίως ντόπιοι αγοραστές. Από τα 3.163 πωλητήρια έγγραφα που καταγράφηκαν στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας τον Ιανουάριο-Σεπτέμβριο του 2026, αλλοδαποί αγοραστές κατέθεσαν συμβάσεις για 493 ακίνητα, μοιρασμένα σχεδόν εξίσου ανάμεσα σε αγοραστές από την ΕΕ και από χώρες εκτός ΕΕ.

Πού καταχωρίζεται μια αγορά ακινήτου στη Λευκωσία;

Στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας. Ο δικηγόρος σας ελέγχει τον τίτλο, τις υποθήκες και τις άδειες, καταθέτει εκεί την υπογεγραμμένη σύμβαση και αργότερα μεταβιβάζει τον τίτλο. Ο δικηγόρος ενεργεί μόνο για εσάς, ποτέ για τον πωλητή.

Πηγές

Βοήθεια στην περιοχή: Λευκωσία

Ο συντονιστής απαντά μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα με τα επόμενα βήματα.

ΥπηρεσίεςΑναζήτησηΕλέγξτε την περίπτωσή μου