Hausverwaltung Ayia Napa und Protaras: Mieter, Reparaturen und die Steuern des Eigentümers

Wir finden und prüfen über einen zugelassenen Immobilienmakler Mieter für Ihre Immobilie in Ayia Napa und Protaras, kümmern uns um Reparaturen und Rechnungen und, wo nötig, um die Steuer auf Mieteinnahmen.

Hausverwaltung in Ayia Napa und Protaras ist oft die Verwaltung von Ferienwohnungen: Viele Häuser an dieser Küste werden an Urlauber vermietet, Langzeitangebote sind selten. Eine Ferienvermietung muss im Register des Deputy Ministry of Tourism (Vize-Ministerium für Tourismus) stehen, mit ihrer Nummer in jeder Anzeige; diesen Antrag reichen wir mit Ihrer Vollmacht ein, die Gebühr beträgt 222 € pro Immobilie für drei Jahre. Zwischen zwei Gästen halten wir das Wasserkonto bei EOAA in Paralimni und das Stromkonto bei EAC Supply in Paralimni in Ordnung.

Zyprische Küste mit klarem Wasser

Mieten in Ayia Napa und Protaras aktuell

INDEX.cy beschreibt den Korridor Paralimni-Protaras-Ayia Napa als günstigsten Mietmarkt an der Küste, weist aber darauf hin, dass viele Immobilien Ferienvermietungen sind; sein Leitfaden 2026 nennt Angebotsmieten von 600-900 € pro Monat für ein Schlafzimmer, 900-1.400 € für zwei Schlafzimmer und 1.300-1.900 € für drei Schlafzimmer. Inserate zur Langzeitmiete sind rar: In den letzten 12 Monaten wurden in keinem Gebiet außer Ayia Napa mehr als zehn Wohnungen mit einem Schlafzimmer inseriert, daher veröffentlichen wir keine Mediane nach Gebiet. Mietverträge laufen in der Regel ein Jahr, mit einer Kaution von ein bis zwei Monatsmieten.

Zahlen geprüft am 23. Oktober 2026. Regeln ändern sich: Wir bestätigen sie für Ihren Fall, bevor Sie handeln.

Beliebte Wohngegenden in Ayia Napa und Protaras

  • Ayia Napa — Ferienort an der Südostküste. Bei den Mietinseraten überwiegen Ferienvermietungen, daher veröffentlichen wir hier keine Angebotsmieten für die Langzeitmiete.
  • Protaras — Ferienstreifen an der Ostküste zwischen Paralimni und Kap Greco, mit Apartmentanlagen und Villen.
  • Paralimni — Hauptstadt des Bezirks und ganzjähriges Zentrum; hier befinden sich das Famagusta District Lands Office (Bezirksgrundbuchamt Famagusta) und die Schule Xenion.
  • Kapparis — Küstengebiet nördlich von Protaras mit Häusern und Ferienanlagen.
  • Deryneia — Stadt neben Paralimni an der Pufferzone, gegenüber dem abgesperrten Gebiet von Varosha.
  • Sotira und Liopetri — Landwirtschaftlich geprägte Dörfer im Landesinneren westlich von Paralimni; ruhiger und weniger touristisch.

Leben in Ayia Napa und Protaras: Schulen, Arbeitsweg und Alltag.

Behörden, mit denen Sie in Ayia Napa und Protaras zu tun haben können

BehördeAdresseKontaktÖffnungszeiten
EOAA (Famagusta District Local Government Organisation; Wasserversorger) – technische Dienste und Kundendienst245 1st April Ave, 2nd floor, 5280 Paralimni (head office: 205 Protaras Ave, 5291 Paralimni)23 81 12 00Mo–Fr 08:00–13:30
EAC Supply customer service centre, Paralimni (Kundenzentrum des Stromversorgers EAC)6 Protaras Ave, 5288 Paralimni23 82 12 77, supplypar@eac.com.cyMo–Fr 07:45–13:45 laut dem zuletzt veröffentlichten Zeitplan der EAC (bis 6. September 2026); Winter-Nachmittagszeiten für 2026–27 noch nicht veröffentlicht

So funktioniert es

  1. 1

    Übernahme

    Besichtigung, Preisfindung und die Wahl zwischen Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Bei Kurzzeitvermietung prüft der Verwalter zuerst Ihre zyprische Steuernummer und Ihre Versicherung.

    1–2 Wochen
  2. 2

    Registrierung der Kurzzeitvermietung

    Ein Online-Antrag pro Immobilie beim Deputy Ministry of Tourism (Vize-Ministerium für Tourismus), mit Genehmigung, aktueller Stromrechnung, Ausweis und Ihrer Vollmacht; 222 € pro Immobilie für drei Jahre, nach Genehmigung über JCC bezahlt.

  3. 3

    Vermietung

    Die Immobilie wird erst nach der Registrierung beworben, mit der Registrierungsnummer in jeder Anzeige.

    2–6 Wochen
  4. 4

    Verwaltung

    Miete, Reparaturen und bei Kurzzeitvermietung Einkommensteuer oder Mehrwertsteuer sowie etwaige örtliche Übernachtungsabgaben.

    monatlich

Auf ganz Zypern gilt dasselbe Verfahren: Hausverwaltung.

Weitere Hilfe in Ayia Napa und Protaras

Hausverwaltung in anderen Städten

Fragen

Kurzzeit- oder Langzeitvermietung?

Kurzzeitvermietungen müssen beim Vize-Ministerium für Tourismus registriert werden; Langzeitvermietungen laufen nicht über dieses Register.

Brauche ich auf Zypern eine Lizenz für Kurzzeitvermietungen?

Kurzzeitig vermietete Villen, Häuser und Wohnungen müssen in das Register des Vize-Ministeriums für Tourismus eingetragen werden und eine Registrierungsnummer erhalten. Die Nummer muss in allen Anzeigen und zugehörigen Transaktionen stehen, und das Vize-Ministerium kann Kontrollen durchführen.

Was kostet die Registrierung einer Kurzzeitvermietung auf Zypern?

222 € pro Immobilie für jeweils drei Jahre, nach Genehmigung des Antrags über JCC bezahlt.

Kann eine Hausverwaltung meine Immobilie für mich registrieren?

Ja. Ein Betreiber kann mit der Vollmacht des Eigentümers den Antrag stellen; sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen können beantragen.

Zahle ich auf Zypern Steuern auf Einnahmen aus Kurzzeitvermietung?

Ja. Betreiber müssen Einkommensteuer und, wo zutreffend, Mehrwertsteuer sowie gegebenenfalls örtliche Übernachtungsabgaben zahlen.

Quellen

Hilfe in Ayia Napa und Protaras erhalten

Eine Ansprechperson antwortet innerhalb eines Werktags mit den nächsten Schritten.

LeistungenSucheMeinen Fall prüfen