Hausverwaltung Limassol: Mieter, Reparaturen und die Steuern des Eigentümers

Wir finden und prüfen über einen zugelassenen Immobilienmakler Mieter für Ihre Immobilie in Limassol, kümmern uns um Reparaturen und Rechnungen und, wo nötig, um die Steuer auf Mieteinnahmen.

Hausverwaltung in Limassol heißt: die höchsten Mieten Zyperns. Im Juli 2026 bezifferte der Präsident des Estate Agents Registration Council (Maklerkammer) die Durchschnittsmiete für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer auf 1.000-1.100 € pro Monat. Zwischen zwei Mietern halten wir das Wasserkonto bei EOA Lemesos in der 76 Franklin Roosevelt Ave und das Stromkonto bei EAC Supply in Ordnung, und bevor eine Kurzzeitvermietung inseriert wird, registrieren wir sie beim Deputy Ministry of Tourism (Vize-Ministerium für Tourismus).

Hochhäuser und Marina an der Strandpromenade von Limassol

Mieten in Limassol aktuell

Limassol ist die teuerste Stadt Zyperns zum Mieten: Im Juli 2026 sagte der Präsident des Estate Agents Registration Council (Maklerkammer) dem Sender CyBC, die Durchschnittsmieten lägen bei 1.000-1.100 € pro Monat für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und 1.400-1.500 € für eine mit zwei Schlafzimmern, und 2026 seien keine Mieterhöhungen verzeichnet worden, weil mehr Wohnungen zur Langzeitmiete auf den Markt gekommen seien. Die Angebotsmieten in Inseraten liegen höher; der Leitfaden 2026 von INDEX.cy nennt 900-1.300 € für ein Schlafzimmer und 1.300-2.000 € für zwei Schlafzimmer, neue Wohnungen nahe der Marina darüber. Mietverträge laufen in der Regel ein Jahr, mit einer Kaution von ein bis zwei Monatsmieten und einer Kündigungsfrist von ein bis zwei Monaten.

Zahlen geprüft am 23. Oktober 2026. Regeln ändern sich: Wir bestätigen sie für Ihren Fall, bevor Sie handeln.

Beliebte Wohngegenden in Limassol

GegendPasst zuWarum1 Schlafzimmer, Median der Angebotspreise3 Schlafzimmer, Median der Angebotspreise
Germasogeia (Touristengebiet und Dorf)Berufstätige, PaareKüstenstreifen mit Hotels und Apartmenthäusern östlich des Zentrums, landeinwärts das ältere Dorf und der Stausee. Es ist das Mietgebiet mit den meisten Inseraten in Limassol und eines der teuersten.€1,700€3,500
Agios TychonasBerufstätige, Familien, die neuere Wohnanlagen suchenKüstengebiet östlich von Germasogeia mit großen Resort- und Hochhausprojekten am Meer und älteren Häusern am Hang darüber.€1,500€3,350
Stadtzentrum, Altstadt und MarinaBerufstätige, Paare ohne KinderFußläufiges historisches Zentrum rund um die Burg und den alten Hafen, neben der Limassol Marina. Die Angebotsmieten für drei Schlafzimmer werden hier von den Hochhäusern an Marina und Strandpromenade nach oben gezogen.€1,350€6,000
Agios AthanasiosFamilienGemeinde nordöstlich des Zentrums entlang der Autobahn, nahe Panthea, wo das Bildungsministerium The Grammar School Limassol verzeichnet.€1,625€2,500
Mesa GeitoniaFamilienWohngemeinde zwischen dem Zentrum und der Autobahn. Es gibt viele Inserate mit drei Schlafzimmern zu niedrigeren Medianwerten als in den Gebieten am Meer.€1,500€2,300
YpsonasFamilien mit begrenztem BudgetWachsende Gemeinde westlich der Stadt; die Lighthouse Private Primary School ist unter einer Adresse in Ypsonas verzeichnet. Die Angebotsmieten für drei Schlafzimmer sind die niedrigsten der geprüften Gebiete in Limassol.—€2,025
Pyrgos, Parekklisia und AmathountaFamilien, die ein Haus suchen, RuheständlerÖstliche Küsten- und Hangdörfer jenseits des Touristengebiets, überwiegend Häuser und Villenanlagen; für den Alltag braucht man ein Auto.€1,400€3,500

Leben in Limassol: Schulen, Arbeitsweg und Alltag.

Behörden, mit denen Sie in Limassol zu tun haben können

BehördeAdresseKontaktÖffnungszeiten
EOA Lemesos (Limassol District Local Government Organisation, ehemals Limassol Water Board; Wasserversorger) – Kasse und Kundendienst76 Franklin Roosevelt Ave, PO Box 50225, 3602 Limassol25 27 10 00, info@eoalemesos.org.cyMo–Fr 07:45–14:00 (außer an Feiertagen)
EAC Supply customer service centre, Limassol (Agiou Andreou) (Kundenzentrum des Stromversorgers EAC)55 Agiou Andreou St, 3036 Limassol25 20 51 88 / 25 20 50 04, supplylim@eac.com.cyFür dieses Zentrum auf der EAC-Seite nicht angegeben
EAC Supply customer service centre, Agios Athanasios (Kundenzentrum des Stromversorgers EAC)4 Sotiri Tofini St (parallel to Agios Athanasios Ave), Agios Athanasios25 20 50 07 / 25 20 52 54, supplylim@eac.com.cyMo–Fr 07:45–13:45 laut dem zuletzt veröffentlichten Zeitplan der EAC (bis 6. September 2026); Winter-Nachmittagszeiten für 2026–27 noch nicht veröffentlicht

So funktioniert es

  1. 1

    Übernahme

    Besichtigung, Preisfindung und die Wahl zwischen Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Bei Kurzzeitvermietung prüft der Verwalter zuerst Ihre zyprische Steuernummer und Ihre Versicherung.

    1–2 Wochen
  2. 2

    Registrierung der Kurzzeitvermietung

    Ein Online-Antrag pro Immobilie beim Deputy Ministry of Tourism (Vize-Ministerium für Tourismus), mit Genehmigung, aktueller Stromrechnung, Ausweis und Ihrer Vollmacht; 222 € pro Immobilie für drei Jahre, nach Genehmigung über JCC bezahlt.

  3. 3

    Vermietung

    Die Immobilie wird erst nach der Registrierung beworben, mit der Registrierungsnummer in jeder Anzeige.

    2–6 Wochen
  4. 4

    Verwaltung

    Miete, Reparaturen und bei Kurzzeitvermietung Einkommensteuer oder Mehrwertsteuer sowie etwaige örtliche Übernachtungsabgaben.

    monatlich

Auf ganz Zypern gilt dasselbe Verfahren: Hausverwaltung.

Weitere Hilfe in Limassol

Hausverwaltung in anderen Städten

Fragen

Kurzzeit- oder Langzeitvermietung?

Kurzzeitvermietungen müssen beim Vize-Ministerium für Tourismus registriert werden; Langzeitvermietungen laufen nicht über dieses Register.

Brauche ich auf Zypern eine Lizenz für Kurzzeitvermietungen?

Kurzzeitig vermietete Villen, Häuser und Wohnungen müssen in das Register des Vize-Ministeriums für Tourismus eingetragen werden und eine Registrierungsnummer erhalten. Die Nummer muss in allen Anzeigen und zugehörigen Transaktionen stehen, und das Vize-Ministerium kann Kontrollen durchführen.

Was kostet die Registrierung einer Kurzzeitvermietung auf Zypern?

222 € pro Immobilie für jeweils drei Jahre, nach Genehmigung des Antrags über JCC bezahlt.

Kann eine Hausverwaltung meine Immobilie für mich registrieren?

Ja. Ein Betreiber kann mit der Vollmacht des Eigentümers den Antrag stellen; sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen können beantragen.

Zahle ich auf Zypern Steuern auf Einnahmen aus Kurzzeitvermietung?

Ja. Betreiber müssen Einkommensteuer und, wo zutreffend, Mehrwertsteuer sowie gegebenenfalls örtliche Übernachtungsabgaben zahlen.

Quellen

Hilfe in Limassol erhalten

Eine Ansprechperson antwortet innerhalb eines Werktags mit den nächsten Schritten.

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