Immobilienkauf in Ayia Napa und Protaras: rechtliche Prüfung und Kaufbegleitung

Wir übernehmen die Kaufprüfungen in Ayia Napa und Protaras, darunter Eigentumstitel, Genehmigungen und Steuern, bevor Sie eine Anzahlung leisten; die rechtliche Prüfung unterzeichnet ein zugelassener zyprischer Rechtsanwalt.

Wer ein Haus in Ayia Napa, Protaras oder Paralimni kaufen will, hat mit dem Famagusta District Land Office (Bezirksgrundbuchamt) zu tun, vorübergehend in der 245 1st April Ave, Paralimni, wo der Kaufvertrag hinterlegt und das Eigentum übertragen wird, und mit der Famagusta District Administration (Bezirksverwaltung) in der 71 Sotiras St, Paralimni, die die Erwerbsgenehmigung für Käufer aus Nicht-EU-Staaten erteilt. Wir geben die Recherchen in Auftrag und buchen die Termine beim Grundbuchamt; die rechtliche Prüfung des Eigentumstitels unterzeichnet ein zugelassener zyprischer Rechtsanwalt.

Zyprische Küste mit klarem Wasser

Der Immobilienmarkt in Ayia Napa und Protaras

Der Index der Central Bank of Cyprus zeigt für den Bezirk Famagusta im Q2 2026 ein Plus von 10 % gegenüber dem Vorjahr, das stärkste aller Bezirke. Das Famagusta District Lands Office (Bezirksgrundbuchamt Famagusta), vorübergehend in Paralimni untergebracht, registrierte von Januar bis September 2026 insgesamt 656 Kaufverträge (5 % mehr als 2025), das geringste Volumen aller Bezirke; ausländische Käufer hinterlegten Verträge über 300 Immobilien, 181 davon Käufer aus Nicht-EU-Staaten. Der Rückstau bei Eigentumsurkunden (Title Deeds) in Bauprojekten ist gering: 1 offener Antrag für 30 Einheiten zum 30. September 2026.

Zahlen geprüft am 28. Oktober 2026. Regeln ändern sich: Wir bestätigen sie für Ihren Fall, bevor Sie handeln.

Beliebte Wohngegenden in Ayia Napa und Protaras

  • Ayia Napa — Ferienort an der Südostküste. Bei den Mietinseraten überwiegen Ferienvermietungen, daher veröffentlichen wir hier keine Angebotsmieten für die Langzeitmiete.
  • Protaras — Ferienstreifen an der Ostküste zwischen Paralimni und Kap Greco, mit Apartmentanlagen und Villen.
  • Paralimni — Hauptstadt des Bezirks und ganzjähriges Zentrum; hier befinden sich das Famagusta District Lands Office (Bezirksgrundbuchamt Famagusta) und die Schule Xenion.
  • Kapparis — Küstengebiet nördlich von Protaras mit Häusern und Ferienanlagen.
  • Deryneia — Stadt neben Paralimni an der Pufferzone, gegenüber dem abgesperrten Gebiet von Varosha.
  • Sotira und Liopetri — Landwirtschaftlich geprägte Dörfer im Landesinneren westlich von Paralimni; ruhiger und weniger touristisch.

Leben in Ayia Napa und Protaras: Schulen, Arbeitsweg und Alltag.

Behörden, mit denen Sie in Ayia Napa und Protaras zu tun haben können

BehördeAdresseKontaktÖffnungszeiten
Famagusta (Ammochostos) District Land Office (Bezirksgrundbuchamt Famagusta)245 1st April Ave, 5280 Paralimni17100 (call centre); District Land Officer 23 84 07 00, fadlo@dls.moi.gov.cy; applications: fadlo-applications@dls.moi.gov.cyAnträge Mo–Fr 07:45–13:00; telefonische Auskunft 08:00–15:00 unter 17100
Famagusta District Administration (Bezirksverwaltung Famagusta)71 Sotiras St, 5286 Paralimni (PO Box 33130, 5311 Paralimni)23 20 09 00 / 24 80 10 02, famagusta.dao@famda.moi.gov.cyAuf der offiziellen Kontaktseite nicht veröffentlicht

So funktioniert es

  1. 1

    Budget und Vorauswahl

    Legen Sie ein Budget fest, das Mehrwertsteuer oder Grunderwerbsgebühr einschließt; ein zugelassener Immobilienmakler trifft eine Vorauswahl und vereinbart Besichtigungen.

    1–4 Wochen
  2. 2

    Due Diligence

    Ihr Anwalt prüft die Eigentumsurkunde, Belastungen und Hypotheken auf dem Grundstück, Bau- und Planungsgenehmigungen sowie den Bauträger.

    2–4 Wochen
  3. 3

    Genehmigung für Käufer außerhalb der EU

    Nach Cap. 109 braucht ein Käufer von außerhalb der EU die Zustimmung des Ministerrats; der Anwalt reicht das Formular Comm. 145 beim District Officer (Bezirksverwaltung) des Bezirks ein, in dem die Immobilie liegt.

    auf Antrag
  4. 4

    Vertrag

    Verhandlung und Unterzeichnung; für ab dem 1. Januar 2026 unterzeichnete Verträge fällt keine Stempelsteuer an.

    2–4 Wochen
  5. 5

    Vertrag hinterlegen

    Der Anwalt hinterlegt den unterzeichneten Vertrag innerhalb von sechs Monaten nach der Unterzeichnung beim District Land Office (Bezirksgrundbuchamt) (Gebühr 50 €); das schützt Sie vor einem späteren Verkauf oder einer späteren Belastung mit einer Hypothek.

    innerhalb von 6 Monaten
  6. 6

    Registrierung und Übertragung

    Zahlen Sie wie vereinbart; bei der Übertragung erhebt das Grundbuchamt beim Kauf aus zweiter Hand die Grunderwerbsgebühr, oder nichts, wenn Mehrwertsteuer gezahlt wurde, und trägt das Eigentum auf Ihren Namen ein.

    Monate

Auf ganz Zypern gilt dasselbe Verfahren: Haus kaufen. Schätzen Sie die Kosten: kaufnebenkosten für wohneigentum.

Weitere Hilfe in Ayia Napa und Protaras

Haus kaufen in anderen Städten

Fragen

Soll ich vom Bauträger oder aus zweiter Hand kaufen?

Beim Neukauf vom Bauträger fällt Mehrwertsteuer an (5 % auf einen begünstigten Hauptwohnsitz), und die Eigentumsurkunde wird oft erst Jahre später ausgestellt; der beim Grundbuchamt hinterlegte Vertrag schützt Sie in der Zwischenzeit, und Ihr Anwalt prüft, ob das Grundstück des Bauträgers mit einer Hypothek belastet ist. Beim Kauf aus zweiter Hand fallen statt der Mehrwertsteuer die Grunderwerbsgebühren (Transfer Fees) des Grundbuchamts an.

Soll ich den Anwalt des Bauträgers nehmen?

Nein. Nehmen Sie einen Anwalt, der nur für Sie handelt, nicht für den Verkäufer oder Bauträger, und der Eigentumsurkunde, Belastungen und Genehmigungen prüft, bevor Sie eine Anzahlung leisten.

Was kostet es, eine Immobilie auf Zypern zu kaufen?

Bei einem Neubau zahlen Sie Mehrwertsteuer: 19 % oder 5 % auf die ersten 130 m² und 350.000 € eines Hauptwohnsitzes bis 475.000 € und 190 m². Beim Kauf aus zweiter Hand zahlen Sie stattdessen die Grunderwerbsgebühr des Grundbuchamts: 3 % bis 85.000 €, 5 % bis 170.000 € und 8 % darüber, halbiert, also 8.600 € bei einem Haus für 300.000 €. Die Stempelsteuer ist für ab dem 1. Januar 2026 unterzeichnete Verträge abgeschafft, die Hinterlegung des Vertrags kostet 50 €, und eine Hypothek kostet zusätzlich 1 % des Darlehens. Der Rechner für Kaufnebenkosten berechnet Ihren Fall.

Bekommt man durch den Immobilienkauf auf Zypern ein Aufenthaltsrecht?

Nicht allein dadurch. Eine qualifizierende Investition kann einen Antrag auf Daueraufenthalt stützen; siehe Daueraufenthalt.

Kann ein Nicht-EU-Bürger eine Immobilie auf Zypern kaufen?

Ja, mit Zustimmung des Ministerrats nach dem Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law, Cap. 109. Der Antrag, Formular Comm. 145, geht an den District Officer des Bezirks, in dem die Immobilie liegt, mit einem Kontoauszug und den Registrierungsdaten der Immobilie; Ihr Anwalt reicht ihn ein. EU- und EWR-Bürger brauchen keine Genehmigung.

Wann muss der Vertrag beim Grundbuchamt hinterlegt werden?

Innerhalb von sechs Monaten nach der Unterzeichnung, nach dem Sale of Land (Specific Performance) Law 81(I)/2011. Die Hinterlegung kostet 50 € und schützt Sie, falls der Verkäufer später versucht, die Immobilie zu verkaufen oder mit einer Hypothek zu belasten. Ihr Anwalt hinterlegt den Vertrag beim District Land Office (Bezirksgrundbuchamt).

Wer macht was bei einem Kauf?

Ein zugelassener Immobilienmakler sucht Objekte und zeigt sie. Ihr eigener Anwalt prüft Eigentumsurkunde und Genehmigungen, verhandelt und hinterlegt den Vertrag und beantragt die Genehmigung für Käufer von außerhalb der EU. Wir übernehmen Schritte, Termine und Unterlagen; wir verkaufen keine Immobilien, und die rechtliche Prüfung unterzeichnet ein zugelassener zyprischer Anwalt.

Quellen

Hilfe in Ayia Napa und Protaras erhalten

Eine Ansprechperson antwortet innerhalb eines Werktags mit den nächsten Schritten.

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