Immobilienkauf in Limassol: rechtliche Prüfung und Kaufbegleitung

Wir übernehmen die Kaufprüfungen in Limassol, darunter Eigentumstitel, Genehmigungen und Steuern, bevor Sie eine Anzahlung leisten; die rechtliche Prüfung unterzeichnet ein zugelassener zyprischer Rechtsanwalt.

Wer ein Haus in Limassol kaufen will, hat mit zwei lokalen Behörden zu tun: dem Limassol District Land Office (Bezirksgrundbuchamt) in der 54 Demokratias St, wo der Kaufvertrag hinterlegt und das Eigentum übertragen wird, und der Limassol District Administration (Bezirksverwaltung) in der 159 Anexartisias St, die die Erwerbsgenehmigung für Käufer aus Nicht-EU-Staaten erteilt. Wir geben die Recherchen in Auftrag, bereiten die Unterlagen für beide Behörden vor und buchen die Termine beim Grundbuchamt; die rechtliche Prüfung des Eigentumstitels unterzeichnet ein zugelassener zyprischer Rechtsanwalt.

Hochhäuser und Marina an der Strandpromenade von Limassol

Der Immobilienmarkt in Limassol

Laut dem Index der Central Bank of Cyprus stiegen die Preise in Limassol im Q2 2026 um 7,8 % gegenüber dem Vorjahr – als einzigem Bezirk ohne beschleunigtes Jahreswachstum –, und die Wohnungspreise in Limassol lagen im Q1 2026 um 53 % über dem Niveau von 2010. Das Limassol District Lands Office (Bezirksgrundbuchamt Limassol) registrierte von Januar bis September 2026 insgesamt 4.860 Kaufverträge (17 % mehr als 2025), mehr als jeder andere Bezirk; ausländische Käufer hinterlegten Verträge über 1.814 Immobilien, 1.314 davon Käufer von außerhalb der EU. Der Rückstau bei Eigentumsurkunden (Title Deeds) in Bauprojekten ist hier gering: 15 offene Anträge für 159 Einheiten zum 30. September 2026.

Zahlen geprüft am 28. Oktober 2026. Regeln ändern sich: Wir bestätigen sie für Ihren Fall, bevor Sie handeln.

Beliebte Wohngegenden in Limassol

GegendPasst zuWarum
Germasogeia (Touristengebiet und Dorf)Berufstätige, PaareKüstenstreifen mit Hotels und Apartmenthäusern östlich des Zentrums, landeinwärts das ältere Dorf und der Stausee. Es ist das Mietgebiet mit den meisten Inseraten in Limassol und eines der teuersten.
Agios TychonasBerufstätige, Familien, die neuere Wohnanlagen suchenKüstengebiet östlich von Germasogeia mit großen Resort- und Hochhausprojekten am Meer und älteren Häusern am Hang darüber.
Stadtzentrum, Altstadt und MarinaBerufstätige, Paare ohne KinderFußläufiges historisches Zentrum rund um die Burg und den alten Hafen, neben der Limassol Marina. Die Angebotsmieten für drei Schlafzimmer werden hier von den Hochhäusern an Marina und Strandpromenade nach oben gezogen.
Agios AthanasiosFamilienGemeinde nordöstlich des Zentrums entlang der Autobahn, nahe Panthea, wo das Bildungsministerium The Grammar School Limassol verzeichnet.
Mesa GeitoniaFamilienWohngemeinde zwischen dem Zentrum und der Autobahn. Es gibt viele Inserate mit drei Schlafzimmern zu niedrigeren Medianwerten als in den Gebieten am Meer.
YpsonasFamilien mit begrenztem BudgetWachsende Gemeinde westlich der Stadt; die Lighthouse Private Primary School ist unter einer Adresse in Ypsonas verzeichnet. Die Angebotsmieten für drei Schlafzimmer sind die niedrigsten der geprüften Gebiete in Limassol.
Pyrgos, Parekklisia und AmathountaFamilien, die ein Haus suchen, RuheständlerÖstliche Küsten- und Hangdörfer jenseits des Touristengebiets, überwiegend Häuser und Villenanlagen; für den Alltag braucht man ein Auto.

Leben in Limassol: Schulen, Arbeitsweg und Alltag.

Behörden, mit denen Sie in Limassol zu tun haben können

BehördeAdresseKontaktÖffnungszeiten
Limassol District Land Office (Bezirksgrundbuchamt Limassol)54 Demokratias St, 3840 Limassol (PO Box 71011)17100 (call centre); District Land Officer 25 80 46 47, lidlo@dls.moi.gov.cy; applications: lidlo-applications@dls.moi.gov.cyAnträge Mo–Fr 07:45–13:00; telefonische Auskunft 08:00–15:00 unter 17100
Limassol District Administration (Bezirksverwaltung Limassol)159 Anexartisias St, 3040 Limassol25 80 64 00, limassol.dao@limda.moi.gov.cyAuf der offiziellen Kontaktseite nicht veröffentlicht

So funktioniert es

  1. 1

    Budget und Vorauswahl

    Legen Sie ein Budget fest, das Mehrwertsteuer oder Grunderwerbsgebühr einschließt; ein zugelassener Immobilienmakler trifft eine Vorauswahl und vereinbart Besichtigungen.

    1–4 Wochen
  2. 2

    Due Diligence

    Ihr Anwalt prüft die Eigentumsurkunde, Belastungen und Hypotheken auf dem Grundstück, Bau- und Planungsgenehmigungen sowie den Bauträger.

    2–4 Wochen
  3. 3

    Genehmigung für Käufer außerhalb der EU

    Nach Cap. 109 braucht ein Käufer von außerhalb der EU die Zustimmung des Ministerrats; der Anwalt reicht das Formular Comm. 145 beim District Officer (Bezirksverwaltung) des Bezirks ein, in dem die Immobilie liegt.

    auf Antrag
  4. 4

    Vertrag

    Verhandlung und Unterzeichnung; für ab dem 1. Januar 2026 unterzeichnete Verträge fällt keine Stempelsteuer an.

    2–4 Wochen
  5. 5

    Vertrag hinterlegen

    Der Anwalt hinterlegt den unterzeichneten Vertrag innerhalb von sechs Monaten nach der Unterzeichnung beim District Land Office (Bezirksgrundbuchamt) (Gebühr 50 €); das schützt Sie vor einem späteren Verkauf oder einer späteren Belastung mit einer Hypothek.

    innerhalb von 6 Monaten
  6. 6

    Registrierung und Übertragung

    Zahlen Sie wie vereinbart; bei der Übertragung erhebt das Grundbuchamt beim Kauf aus zweiter Hand die Grunderwerbsgebühr, oder nichts, wenn Mehrwertsteuer gezahlt wurde, und trägt das Eigentum auf Ihren Namen ein.

    Monate

Auf ganz Zypern gilt dasselbe Verfahren: Haus kaufen. Schätzen Sie die Kosten: kaufnebenkosten für wohneigentum.

Weitere Hilfe in Limassol

Haus kaufen in anderen Städten

Fragen

Wie schnell steigen die Immobilienpreise in Limassol?

Der Index der Central Bank of Cyprus zeigt für Limassol im Q2 2026 ein Plus von 7,8 % gegenüber dem Vorjahr. Das war langsamer als in Larnaca, Paphos und Famagusta, und Limassol war der einzige Bezirk, in dem sich das Jahreswachstum nicht beschleunigte. Am stärksten sind Wohnungen gestiegen: Im Q1 2026 lagen die Wohnungspreise in Limassol um 53 % über dem Niveau von 2010.

Wo wird ein Kauf in Limassol registriert?

Beim District Lands Office (Bezirksgrundbuchamt) Limassol. Ihr Anwalt hinterlegt dort den unterzeichneten Kaufvertrag, was Sie vor späteren Verkäufen oder Hypotheken derselben Immobilie schützt, und überträgt später die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen. Der Anwalt handelt nur für Sie, nicht für den Verkäufer oder Bauträger.

Kaufen viele Ausländer in Limassol?

Ja. Von Januar bis September 2026 registrierte das Amt in Limassol 4.860 Kaufverträge, und ausländische Käufer hinterlegten Verträge über 1.814 Immobilien, 1.314 davon Käufer von außerhalb der EU. Käufer aus Nicht-EU-Staaten benötigen außerdem eine Erwerbsgenehmigung nach Cap. 109; der Anwalt beantragt sie.

Sind Eigentumsurkunden bei Neubauten in Limassol ein Problem?

Weniger als in Paphos. Zum 30. September 2026 lagen dem Grundbuchamt 15 offene Anträge auf Eigentumsurkunden für Bauprojekte in Limassol vor, die 159 Einheiten umfassen. Ihr Anwalt prüft trotzdem, ob das Grundstück des Bauträgers mit einer Hypothek belastet ist und wie sie gelöscht wird, bevor Sie zahlen.

Quellen

Hilfe in Limassol erhalten

Eine Ansprechperson antwortet innerhalb eines Werktags mit den nächsten Schritten.

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