Immobilienkauf in Paphos: rechtliche Prüfung und Kaufbegleitung

Wir übernehmen die Kaufprüfungen in Paphos, darunter Eigentumstitel, Genehmigungen und Steuern, bevor Sie eine Anzahlung leisten; die rechtliche Prüfung unterzeichnet ein zugelassener zyprischer Rechtsanwalt.

Wer ein Haus in Paphos kaufen will, beginnt mit der Eigentumsurkunde. Zum 30. September 2026 hatte Paphos 69 offene Anträge auf Eigentumsurkunden in Bauprojekten mit 1.104 Einheiten, der größte Rückstau Zyperns. Deshalb prüfen wir beim Paphos District Land Office (Bezirksgrundbuchamt) in den New Government Offices, ob das Grundstück des Bauträgers mit einer Hypothek belastet ist und wann die Urkunde ausgestellt werden kann, bevor Sie eine Anzahlung leisten. Die Erwerbsgenehmigung für Käufer aus Nicht-EU-Staaten geht an die Paphos District Administration; die rechtliche Prüfung unterzeichnet ein zugelassener zyprischer Rechtsanwalt.

Der Hafen von Paphos mit der mittelalterlichen Festung

Der Immobilienmarkt in Paphos

Der Index der Central Bank of Cyprus zeigt für Paphos im Q2 2026 ein Plus von 9,6 % gegenüber dem Vorjahr. Das Paphos District Lands Office (Bezirksgrundbuchamt Paphos) registrierte von Januar bis September 2026 insgesamt 2.999 Kaufverträge, 18 % mehr als 2025 und damit das schnellste Wachstum aller Bezirke; ausländische Käufer hinterlegten Verträge über 2.117 Immobilien (809 EU, 1.308 Nicht-EU), mehr als in jedem anderen Bezirk. Paphos hat den größten Rückstau bei Eigentumsurkunden (Title Deeds) in Bauprojekten: 69 offene Anträge für 1.104 Einheiten zum 30. September 2026, von 1.713 in ganz Zypern.

Zahlen geprüft am 28. Oktober 2026. Regeln ändern sich: Wir bestätigen sie für Ihren Fall, bevor Sie handeln.

Beliebte Wohngegenden in Paphos

GegendPasst zuWarum
Kato PaphosRuheständler, PaareHafen- und Touristengebiet am Meer, neben dem archäologischen Park von Paphos. Wenige Inserate zur Langzeitmiete.
Oberstadt (Universal, Moutallos, Zentrum)Familien, BerufstätigeDie Stadt oberhalb des Hafens mit Geschäften und Dienstleistungen; The International School of Paphos ist in Anavargos verzeichnet, Aspire an der Tombs of the Kings Avenue.
ChlorakaRuheständler, FamilienKüstendorf direkt nördlich der Stadt mit Häusern und Wohnanlagen mit Meerblick.
Peyia und Coral BayRuheständler, FamilienGemeinde am Hang oberhalb des Strands Coral Bay mit Villen; die Schule The Learning Centre (TLC) liegt in Peyia.
GeroskipouFamilienGemeinde östlich der Stadt an der Straße zum Flughafen, mit neueren Wohngebäuden.
Emba und TalaRuheständler, Familien, die ein Haus suchenHangdörfer nördlich der Stadt mit Häusern und Villen; ein Auto ist nötig.
KissonergaRuheständlerKüstendorf nördlich von Chloraka mit Villen; derzeit nur sehr wenige Inserate zur Langzeitmiete.

Leben in Paphos: Schulen, Arbeitsweg und Alltag.

Behörden, mit denen Sie in Paphos zu tun haben können

BehördeAdresseKontaktÖffnungszeiten
Paphos District Land Office (Bezirksgrundbuchamt Paphos)New Government Offices, PO Box 62008, 8060 Paphos17100 (call centre); District Land Officer 26 80 41 54, padlo@dls.moi.gov.cy; applications: padlo-applications@dls.moi.gov.cyAnträge Mo–Fr 07:45–13:00; telefonische Auskunft 08:00–15:00 unter 17100
Paphos District Administration (Bezirksverwaltung Paphos)Central Paphos – the official contact page gives only a map pin (34.7769, 32.4198)26 80 11 01, paphos.dao@pafda.moi.gov.cyAuf der offiziellen Kontaktseite nicht veröffentlicht

So funktioniert es

  1. 1

    Budget und Vorauswahl

    Legen Sie ein Budget fest, das Mehrwertsteuer oder Grunderwerbsgebühr einschließt; ein zugelassener Immobilienmakler trifft eine Vorauswahl und vereinbart Besichtigungen.

    1–4 Wochen
  2. 2

    Due Diligence

    Ihr Anwalt prüft die Eigentumsurkunde, Belastungen und Hypotheken auf dem Grundstück, Bau- und Planungsgenehmigungen sowie den Bauträger.

    2–4 Wochen
  3. 3

    Genehmigung für Käufer außerhalb der EU

    Nach Cap. 109 braucht ein Käufer von außerhalb der EU die Zustimmung des Ministerrats; der Anwalt reicht das Formular Comm. 145 beim District Officer (Bezirksverwaltung) des Bezirks ein, in dem die Immobilie liegt.

    auf Antrag
  4. 4

    Vertrag

    Verhandlung und Unterzeichnung; für ab dem 1. Januar 2026 unterzeichnete Verträge fällt keine Stempelsteuer an.

    2–4 Wochen
  5. 5

    Vertrag hinterlegen

    Der Anwalt hinterlegt den unterzeichneten Vertrag innerhalb von sechs Monaten nach der Unterzeichnung beim District Land Office (Bezirksgrundbuchamt) (Gebühr 50 €); das schützt Sie vor einem späteren Verkauf oder einer späteren Belastung mit einer Hypothek.

    innerhalb von 6 Monaten
  6. 6

    Registrierung und Übertragung

    Zahlen Sie wie vereinbart; bei der Übertragung erhebt das Grundbuchamt beim Kauf aus zweiter Hand die Grunderwerbsgebühr, oder nichts, wenn Mehrwertsteuer gezahlt wurde, und trägt das Eigentum auf Ihren Namen ein.

    Monate

Auf ganz Zypern gilt dasselbe Verfahren: Haus kaufen. Schätzen Sie die Kosten: kaufnebenkosten für wohneigentum.

Weitere Hilfe in Paphos

Haus kaufen in anderen Städten

Fragen

Stimmt es, dass Paphos Probleme mit Eigentumsurkunden hat?

Paphos hat den größten Rückstau. Zum 30. September 2026 lagen dem Grundbuchamt 69 offene Anträge auf Eigentumsurkunden (Title Deeds) für Bauprojekte in Paphos vor, die 1.104 Einheiten umfassen, von 1.713 in ganz Zypern. Bevor Sie zahlen, prüft Ihr Anwalt, ob eine eigene Urkunde existiert, ob das Grundstück des Bauträgers mit einer Hypothek belastet ist und ob das Gebäude seine Genehmigungen hat.

Wer kauft Immobilien in Paphos?

Überwiegend ausländische Käufer. Von Januar bis September 2026 hinterlegten ausländische Käufer beim Paphos District Lands Office (Bezirksgrundbuchamt Paphos) Verträge über 2.117 Immobilien, 1.308 davon Käufer von außerhalb der EU – mehr als in jedem anderen Bezirk. Das Amt registrierte insgesamt 2.999 Verträge, 18 % mehr als 2025.

Wie schnell steigen die Preise in Paphos?

Der Index der Central Bank of Cyprus zeigt für Paphos im Q2 2026 ein Plus von 9,6 % gegenüber dem Vorjahr, schneller als Limassol (7,8 %) und Nikosia (5,7 %).

Kann ich eine Immobilie in Paphos aus dem Ausland kaufen?

Ja, über eine Vollmacht. Ein zugelassener zyprischer Anwalt, der nur für Sie handelt, kann den Eigentumstitel prüfen, den Vertrag beim District Lands Office (Bezirksgrundbuchamt) Paphos hinterlegen und bei Bedarf die Erwerbsgenehmigung für Nicht-EU-Bürger nach Cap. 109 beantragen.

Quellen

Hilfe in Paphos erhalten

Eine Ansprechperson antwortet innerhalb eines Werktags mit den nächsten Schritten.

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